十房网讯 2014年的日历翻过*后一页，成为我们**的记忆。在这一年当中，房子作为人们生活中不变的话题，成为大家时刻关注的焦点。进入下半年以来，楼市调控作用逐渐显现，不断出台的楼市政策，年底房价、销量的“翘尾”购房者观望情绪日渐渐浓。面对房地产市场的风云变幻，十堰楼盘做出了怎样的努力，2015年楼市是否能够回暖?商业地产能否再次火爆?就这些问题我们对天旗策划经理上官乐任进行了采访，为购房者呈现*真实的房地产市场……
天旗策划经理上官乐任
利好政策对十堰楼市无太大影响
2014年对于房地产周边的服务行业来讲是一种挑战，对于房地产自身也是一种挑战。可以看到，国内相应的楼市政策确实出台了很多，对十堰楼市并没有太大的影响。因为这里的消费结构，以及工薪阶层的结构，包括购买群体，他们不看政策购房，而是看大势购房。所谓的大势就是大家只看高不看低，只看好的城市一面不看坏城市的一面。不看我们到底缺什么，需要什么。
从开始房产市场，到现阶段，楼盘产品开始注重不同的品质、格调以及塑造的不同形象，而购房者整个人的购买倾向也已经转变。有能力的购房者认为目前已经买到了很好的产品，而刚需们只能考虑和自身腰包产生对等价格的楼盘，与政策无关。
上官经理认为，政策的调控对四线城市十堰不是很明显，反而会让四线城市越发的紧张。因为十堰这个城市信息闭塞，工业性基础不是很显著，虽有二汽，但总部已经搬走，发展没有工业支撑。所以在人们考虑实际问题的时候，会直接和自身的腰包多少对接。这就是目前整个2014年下半年客户群体**的心态。所以说，现在很多项目给自己的圈层和客户群体画了一个圈。以前楼盘的客户群体涵盖五县一市，如今项目都有了明确的群体划分，不同区域项目已经限定了不同的客户群体需求。
限购取消后，一、二线城市明显有回暖迹象，价格还有提升，但十堰楼市没有明显的变化。因为十堰的库存量仍旧居高，其次十堰本身是就是一个移民城市，本地人才流失，外来人留不住，经济无强大的支撑，没有人才就没有需求，所以楼市政策不管再大的力度也刺激不了购房者出手。因为这部分人没钱，他们的收入支撑不了房价；再者政策是全国性的，地方再根据城市自身进行调配，可能2014年颁发的政策，十堰要等到2015年才能够感受的到，有一定的滞后性。
商业繁荣 写字楼将成为2015年*大的看点
未来*值得期望的，一个是百强世纪城，十堰万达广场，十堰国际金融中心IFC以及万秀城，他们将给人们带来更多的生活憧憬与未来，感受到城市的希望。从2014年来看，写字楼、商铺销量大涨，十堰商业的确繁荣。上官经理认为2015年写字楼可能是*大的看点，而商业则是满足不同区域的需求。
十堰国际金融中心
目前的繁荣商业不叫崛起，是城市进阶、升级，因为他到这个时候了，就应该有这些东西，我们十堰不比任何城市落后。所以万达进驻十堰也是必然的。这些商业巨头的进驻，将会让十堰所有人感觉城市未来是有希望的，商业，写字楼使城市不断升级，而并不是崛起。
同样，不管是哪一类商业，我们都希望它能够发展的非常好。因为它带给我们*大的幸福是拥有一个良好的消费场所，让我们能享受到更多的国际品牌和更多的消费愉悦感，满足城市各种不同类型的消费。如同万达集团说的，繁华所致。有商业才有繁华，商业带给大家的是幸福感，是城市发展的进阶，城市发展的过程中商业的繁荣是必然的。
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十堰万达广场
十堰万达广场有一个庞大的集团化效应。上官经理认为它入驻十堰是好事，它能让更多的开发商注重品牌的塑造，让很多人感受到危机。因为有了竞争，造福的是老百姓。积极的市场竞争，能够让我们认识到品牌专业，不同阶层的消费结构，满足不同的需求。在节假日里，消费者无须去武商、人商消费，而是可以去其他的消费场所，例如大洋百货、十堰万达广场，货比四家。
而作为商业地产之一的写字楼，则可能会成为2015年*大的看点。像百强世纪城推出的写字楼群，是十堰写字楼的开端。一直以来十堰有很多的企业，他们需要更大城市的体量，去养活这些企业进驻到写字楼，去解决精英白领们的生存问题。所以说写字楼未来是一个强者进军的地方。**批**都是强者，络绎不绝的时候才会有慢慢更新交替的时候。
百强世纪城5A甲级写字楼群
目前能够称得上是高端写字楼的就只有十堰万达广场和百强世纪城。因为它们是城市综合体，有商业支撑，有不同的消费结构，能够去支撑写字楼的需求和文化。写字楼不简单的是金融中心，它还有更多的文化产业以及各个不同贸易公司的总部，它将含有酒店，配套，可方便接待与公司来往的客户，以塑造自己企业形象。在这个地方，下楼可以去谈生意，也可以带着客户延展整个十堰繁华的景象。正所谓配套是写字楼的核心，其次便是它的功能。目前写字楼*基本的配套是电梯，上下班能够快速直达；办公环境智能化；还有一个就是商业联盟，它能孵化一些新型的公司，不断培育出新型产业，甚至是一些加盟店在这里设立一些基地，作为对外的企业形象。
精工品质 精湛工艺的楼盘值得推荐
真正想买房子的人，可以参考一下卢浮宫。其次是一些注重品牌、精心于真正做产品的楼盘，如百强世纪城、十堰万达广场等。上官经理告诉记者，作为购房者的一份子，他能够深刻体会到，目前买的房源不叫房子，真正的房子应该是我们出生时候的老宅，现在房子只能叫做满足阶段性需求的生活产品。
卢浮宫
*具推荐的就是精铸于品质的楼盘，而不是空有其谈的。要真正的从工艺上，物业管理上选择。因为我们买的房子，就是要满足自我需求，匹配自己的身份。老百姓在买房的时候，**要根据自己的能力，买一个比自己实际能力高一个档次的房子，另外就是买完后不要后悔。
2015年十堰楼市值得期待 开发商需用心做产品
2014年的楼市境况给每一家开发商都来了致命的一枪，所以开发商们应该很清楚伤口该怎么愈合，那么2015年房地产市场应该是值得期待的一年。因为大家都知道该怎么做，让这个市场更繁荣。我并不认为我们的市场会一跌千丈，因为新的需求来了。80、90后会选择他们自己想要的产品，他们会懂的如何去选择更好的产品，所以说2015年，只要是用心去做产品的开发商，都将会有收获，一意孤行肯定不行。
另外，据说绿地集团也将进驻十堰，这对老百姓来讲也是好事。这些大企业能让开发商们或者是做真正产品的人更了解真正的房地产。
