十房网讯3月30日，伴随着今年房地产新政的出台，楼市焕发新生机。二套房商贷首付从6成降到4成，二手普通住房营业税免征期限由5年改为2年，出击力度超大众预期。4月3日,济南首批市民受益新政,业内人士表示，房价走势主要受市场供需因素,市场目前仍处于调节期。
济南哈考特不动产区域总经理张铜堂坦言，新政必然会给购房者带来优惠，一方面购房者的购房成本会降低，另一方面购房者可以拿出多余的资金去**其他理财产品。
“新政出台后，区域影响特征明显，济南大部分二手房购买时间已超5年，受“5改2”新政影响较大的房屋主要集中在历下和高新区，对济南二手房市场整体影响不是很大。”张经理预测。
营业税免征期限“5改2”中“5年”和“2年”应如何界定?张铜堂表示：根据国家税务总局的规定,纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的,以房屋产权证注明的时间准;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为准。另外，此次新政适用于普通住房，“普通住房是指面积在144平米以下的住房”。
据悉，此次新政在个人所得税方面并无变化。个人出售住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。计算办法为，应纳税额=(应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20%，其中，合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。
个人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关按住房转让总收入的1%核定应纳个人所得税额。
