十房网讯 随着公积金贷款首付比例的“松绑”，组合贷款在今年各项政策利好的情况下再一次进入了购房人的视野。 “伟嘉安捷”数据显示，距离5月29日公积金新政出台一周后，组合贷款的咨询量较上月月初一周上涨15%左右。
公积金贷款政策“松绑” 购房人对“组合贷”需求量大
“伟嘉安捷”指出，在公积金贷款额度提升以及央行降息等利好政策的背景下，公积金贷款首套与二套房首付比例的调整无疑为购房人打了一针“强心剂”，促使不少首次与二次购房人群在买房时首先选择公积金贷款，其余贷款额度用商业贷款补齐，通过组合贷款的方式购买住房以此来节省购房利息，这是造成近期组合贷款需求量上涨的主要原因。
组合贷款办理“有价无市” 贷款办理周期*快3—3个半月
尽管组合贷款的市场需求量较大，然而“伟嘉安捷”从北京各家银行了解，现在申请办理组合贷款的手续较为复杂，借款人递交材料后需要在银行与公积金管理中心走两遍审核程序，所以审批加上放款的时间*快也要在3—3个半月左右，买卖双方在过户后等待放款的时间过长，也让很多业主不接受组合贷款，只接受纯商业贷款，促使组合贷款在市场中略显“有价无市”。
公积金与商贷首付不同 首套房首付比例“参照商贷”
近期公积金贷款出台新政，首套房首付比例调整为20%，而商业贷款首套房的首付比例为30%，两种贷款方式之间的首付比例不统一，造成很多符合首套房情况的购房人在申请组合贷款时，不清楚自己具体的首付比例。“伟嘉安捷”指出，如果购房人在买房时被算作首套房，使用组合贷款的首付比例“参照商业贷款”，即首付*低为房子评估价的30%，而贷款的额度则参照公积金贷款的成数，首套房*高贷款额度为120万，二套房*高额度为80万。
