十房网讯 两会结束以来，各地银行频频上调房贷利率，从热点城市传来的楼市大消息，不是贷款额度收紧，就是房贷利率上浮，首套房利率上升、房产税改革等问题已经成为了很多购房者热议的话题。近日，全国房贷市场*新数据“出炉”。据*新发布的报告显示，2月份，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。
随着北京、上海、广州、武汉等多地房贷利率上调，频频刺激着购房者的敏感神经。对于刚需购房者来说，除了难有实质性下降的房价以外，越来越贵的房贷成为另一道难以跨越的关口。全国各地都出现了房贷利率上调的趋势，聚焦到十堰房贷市场，情况如何？这是十堰购房者们*关心的问题，十房网在各大银行之中展开房贷利率调查。调查结果显示，十堰各大银行房贷利率普遍上浮，首套房贷利率普遍上浮，*低上浮15%，*高上浮20%，二套房利率*低上浮20%，*高上浮40%。
首套房利率普遍上浮15%以上
通过小编的调查发现，除了农商行无固定利率标准之外，其余的各大银行首套房都有固定利率标准，且利率均有上浮空间，至少上浮了15%，至高的上浮了20%。相较基准利率来说，贷款需要多花多少钱呢？我们以贷款100万为例（基准利率4.9%，30年期，等额本息），按基准利率来算，每月需还款5307元，本息合计1910616.19元。
在相同条件下，房贷利率上浮15%的情况，每月需还款5762.88元，本息合计2074636.52元，贷款成本增加了约17万元，每月还要多背负近500元的房贷，可谓压力陡增，这对于刚需购房者来说是一个不小的难题。
利率上浮成主流，买房成本增加
通过调查可以发现，各大银行二套房的贷款利率都有上浮，至少上浮30%，至高上浮达40%。一年的时间没买房而已，突然利息就多了二十多万，果然验证了时间就是金钱的道理。专家预测，接下来的房贷利率还会涨，周期起码3年，至多可追至5年。一方面是因为房地产市场的周期会被历史性拉长，利率必然相关，另一方面是未来几年政府去杠杆防危机，严整地方债务和金融黑洞，再加上国外局势加息潮，银根缩减更是让银行雪上加霜，房贷利率上调势必首当其冲。
目前十堰的局势，房贷利率至少上浮15%，是观望还是趁早下手，对于买房者来说，清醒独立且不附众势才是*聪明的。
十堰买房贷款手续及流程
买房流程
购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
公积金买房
在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月，另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房不予申请公积金贷款。
(一)所需材料
1.申请人及产权共有人的身份证和户口本
2.《商品房买卖合同》
3.已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付
4.申请人及配偶的收入证明
5.申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）
6.其他要求提供的材料
以上材料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验
(二)公积金贷款步骤
1.测算贷款额度和期限
申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金资讯办理事宜。
2.提出贷款申请
购房职工需向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提出上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
3.签约
贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款合同等
4.办理购房交易和抵押登记手续
5.银行放款
完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
商业贷款流程
(一)填写申请资料
1.《个人住房贷款借款申请表》
2.《个人住房贷款借款合同》
3.《贷款房屋权证收押合同》
4.《授权委托书》
5.《承诺书》
6.《谈话记录》
(二)提交申请资料
1.申请人和配偶的身份证、户口本、暂住证、结婚证、学历证等相关证明
2.购房协议书正本
3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
(三)银行审核
银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。
(四)银行审批后
签订贷款相关合同银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。
