十房网讯 不知不觉中2018年已经过去了四分之一，对于过去三个月十堰房地产市场的变化，不知各位作何感想？今天小编就对监测到的楼市数据做了一个回顾和总结，与大家一同探讨。
一、楼市政策
1、两会加快“租购并举”新格局
2018年1月30日，从全国各省份地方两会获悉，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源、加快形成“租购并举”新格局，是各地2018年完善房地产调控的大方向。
业界观点：政府加快完善租赁市场机制，丰富住房用地供应渠道，建立租购并举的住房制度，进一步提升了市场服务质量，有利于房地产市场平稳健康运行；从客户方面，进一步建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，确保房地产市场的稳步运行，同时也增加客户选择性，保障了客户的权益。
2、利率上涨，额度受限，今年房地产信贷或“紧上加紧”
近期广州、深圳、北京、杭州、南昌等地，开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。银行资金价格水涨船高，信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧，房地产相关贷款受到的影响很大，预计未来利率可能继续上浮。”
业界观点：全国性房贷利率的持续上涨，一方面有效地打击了房地产投机者，实现房地产市场“只住不炒”良性发展状态，另一方面，抑制居民部门杠杆率，遏制房地产市场泡沫倾向。首套房利率上涨，增加购房成本，增大购房压力，全力防止炒房行为。
二、土地市场
据十堰国土资源局网上数据显示，2018年一季度，十堰共计拍卖出让土地2宗，与2017年一季度相比减少14宗；出让地块总面积达186070.5㎡，同比减少227691㎡，跌幅达55.03%。
（注：以上数据来自十堰国土资源局网上公示）
其中，一季度2宗出让土地均在3月份进行了公示，且均为商住性质土地，1、2月份十堰均无招标拍卖挂牌出让地块，且整个一季度并无成交土地结果公示，而去年同期每月均有土地进行出让。可见，在一季度十堰供应市场还是非常冷清的。[page][/page]
三、成交市场
1、房管局市场运行报告
市房管局日前发布我市2018年一季度房地产市场运行状况：
今年一季度，城区商品住房成交均价5853.7元/平方米，同比上涨26.46%。
其中，3月份，城区商品住房成交均价5961.55元/平方米，同比上涨25.1%。
1至2月全市房地产，开发**7.7亿元
房地产**情况
1至2月，全市房地产开发**7.7亿元，同比增长5.5%。1至2月，十堰城区（不含郧阳区，下同）房地产开发**5.9亿元，同比增长4%。
商品住房库存
截至3月末，城区累计可售商品住房95.8万平方米，消化周期5.1个月，全市累计可售商品住房176.8万平方米，消化周期6.5个月。
批准预售商品房统计显示，今年一季度，城区批准预售商品房53.6万平方米，同比下降9.1%。其中，批准预售商品住房45.2万平方米，同比下降19.9%。其中3月份，城区批准预售商品房9.1万平方米，同比下降20.1%。其中，批准预售商品住房8.9万平方米，同比下降7.7%。
今年一季度，全市批准预售商品房66.8万平方米，同比增长9.1%。其中，批准预售商品住房61万平方米，同比增长5.4%。其中3月份，全市批准预售商品房9.1万平方米，同比下降27.8%。其中，批准预售商品住房8.9万平方米，同比下降11.9%。
一季度城区商品住房，成交均价5853.7元/㎡
商品房销售价格及情况
市房管局统计数据显示，在商品房销售中，今年一季度，城区成交商品房63.3万平方米，同比下降0.7%。其中，成交商品住房57.2万平方米，同比增长5.1%。商品住房成交均价5853.7元/平方米，同比上涨26.46%。
3月份，城区成交商品房26.5万平方米，同比增长28.4%。其中，成交商品住房23.9万平方米，同比增长29.3%。商品住房成交均价5961.55元/平方米，同比上涨25.1%。
3月份郧阳区商品住房成交均价居县市区之首
各县市区商品住房成交均价
在对各县市区房价统计中，3月份，郧阳区商品住房成交均价3723元/平方米，居各县市区之首。
根据各县市区房管局提供的统计数据显示，3月份，
郧阳区商品住房成交均价3723元/平方米，同比下降0.7%；
郧西县商品住房成交均价2911.71元/平方米，同比上涨14.9%；
丹江口市商品住房成交均价3003元/平方米，同比下降9.36%；
房县商品住房成交均价3100元/平方米，同比上涨19.2%；
竹山县商品住房成交均价3044元/平方米，同比上涨7.56%；
竹溪县商品住房成交均价2400元/平方米，同比持平；
武当山特区商品住房成交均价3100元/平方米，同比下降13.89%。
一季度二手住房，成交均价3401.7元/㎡
二手房成交均价及情况
在二手房交易情况中，根据统计情况看，今年一季度，城区成交二手房12.2万平方米，同比增长253%，其中，成交二手住房11.3万平方米，同比增长228%，二手住房成交均价3401.7元/平方米，同比上涨12.4%。
3月份，城区成交二手房5.86万平方米，同比增长277%。其中，成交二手住房5.6万平方米，同比增长262%。二手住房成交均价3378.5元/平方米，同比上涨13.5%。
记者从市房管局了解到，今年一季度，全市成交二手房15.3万平方米，同比增长219%。其中，成交二手住房13.3万平方米，同比增长179%。
3月份，全市成交二手房7.6万平方米，同比增长253%。其中，成交二手住房6.3万平方米，同比增长197%。
一季度全市已完成棚户区改造新开工2869户（套）
住房保障及公租房分配情况
统计数据显示，今年一季度，住房保障目标任务均达到规定的进度要求。全市已完成棚户区改造新开工2869户（套），完成率为23.85％，高于全省平均水平。其中市本级2018年棚改任务为4654户（套），实际完成开工859户（套），完成率为18.46％。全市棚户区改造基本建成实际完成1085套，完成率为28.19％。基本完成建成目标任务。
此外，在公租房分配入住中，2013年以前，我市政府**建设公租房23763套，全年实际分配23763套，分配率为100％；2014年我市政府**建设公租房4153套，全年实际分配4153套，分配率为100％；2015年我市政府**建设公租房6287套，已分配554套，分配率为8.81％。[page][/page]
2、十房网数据分析报告
2018年1-3月，十堰市房管局网上并无商品房预售许可信息公示，这一点与2017年一季度是一致的，因春节假期的影响与年后政策的调整，一季度并非市场供应的高峰期。
（1）成交数据
从成交数据来看，2018年一季度全市共成交各类房源6022套，总成交面积424166.632㎡。其中，成交商品住房5388套，总成交面积585545.692㎡；成交商业类房源573套，总成交面积62463.22㎡；成交其它类房源61套，总成交面积2967.72㎡。
（以上数据来自十堰市房管局网上公示）
（以上数据来自十堰市房管局网上公示）
就成交区域而言，一季度茅箭区优势明显，共成交各类房源3197套，总成交面积363402.965㎡，占据区域榜单之首。其中，商品住房成交2958套，总成交面积329622.605㎡；商业类房源成交226套，总成交面积32779.31㎡；其它类房源成交13套，成交面积1001.05㎡。
（以上数据来自十堰市房管局网上公示）
张湾区紧随其后，共成交各类房源2436套，总成交面积25202.028㎡。其中，商品住房成交2103套，总成交面积223791.208㎡；商业类房源成交311套，总成交面积27391.89㎡；其它类房源成交22套，成交面积828.93㎡。
（以上数据来自十堰市房管局网上公示）
白浪区房地产市场发展落后，但一季度其它类房源成交数据却远超张湾区与白浪区，共成交各类房源389套，总成交面积35561.639㎡。其中，商品住房成交327套，总成交面积32131.879㎡；商业类房源成交36套，总成交面积2292.02㎡；其它类房源成交26套，成交面积1137.74㎡。
（2）成交均价
从成交均价来看，2018年一季度十堰楼市各类房源均价基本都呈上涨趋势，尤其是商品住房均价上涨明显，在区域中茅箭区的成交均价上涨幅度更大。
其中，一季度茅箭区商品住房均价上涨至6153.57元/㎡，与上季度相比每平米上涨1199.33元。张湾区商品住房均价上涨至5442.2元/㎡，与上季度相比每平米上涨297.43元。白浪去商品住房均价3662.87元/㎡，与上季度相比每平米上涨352.89元。
总体来看，2018年一季度因返乡置业的影响，十堰楼市各项成交数据比较乐观，尤其是商品住房均价呈现大幅上涨趋势，对于一直观望的购房者来说，是非常值得探究的问题。[page][/page]
四、开盘情况
2018年一季度，受返乡置业及“金三”的影响，十堰楼市迎来入市潮，各大楼盘也非常活跃，1-3月共有10个楼盘开盘入市，且开盘情况都非常不错。
其中，以新品加推的形式开盘的占据榜单大部分，譬如四方新城·都市麗景、大美盛城三期美珑公园、万达华府【天墅】、阳光栖谷·翡翠园等，这样的大盘因口碑与品质的优势，能够吸引到不少购房者的关注，因而开盘情况一直比较火热。
（都市麗景开盘现场）
（美珑公园开盘现场）
而全兴广场与金港福座则是全新盘入市，选择春节前首开，也是非常明智的选择，经过一段时间的蓄客，加上年底的返乡置业潮，整个楼市非常火热，即便是新盘也能创造不错的业绩。
（全兴广场开盘现场）
从开盘均价来看，不少楼盘均价都呈现出上涨的趋势，譬如四方新城·都市麗景，4号楼开盘均价为5600元/㎡，5号楼开盘均价为5850元/㎡，短短一个月均价每平米上涨了250元。再比如大美盛城三期美珑公园首开均价6500元/㎡，17号楼开盘均价已达6700元/㎡，每平米上涨200元/㎡。当然每个楼盘的均价涨幅并不是很大，但对于购房者来说一套房却要多付几万块，也是不小的经济负担。
总体来看，2018年一季度十堰楼市表现不凡，虽然供应市场比较冷清，但成交市场却非常火热，不仅各大楼盘暖场促销活动频繁，而且成交数据与住房均价都呈现上涨趋势，库存压力有所减轻。而接下来的第二季度，随着央行降准的利好政策，各大楼盘或许还会有新的变动，至于房价变化，各界人士普遍认为三四线城市房价还是会呈现上涨趋势，但具体到十堰还是需要大家擦亮慧眼，莫错失了买房的好时机！
