十房网讯 5月3日，旭辉以19.8亿元＋100元/㎡/月返租夺得顺德北滘马村一宗占地逾8万㎡的商住地，拍卖溢价56%，楼面价9723元/㎡。在限备案价等背景下，佛山5月土地首拍再现降温现象。从拍地*终成交价看，也远低于拍地*高限价11000元/㎡。
7家房企争夺马村地块
据悉，本次地块吸引了众多房产巨头参与，包括保利、碧桂园、美的、龙光、中铁建、金地、旭辉等都加入了土地拍卖。记者了解到，本次拍卖地块由于起步价仅为六千元，拍卖现场屡屡巨头加价非常积极。但从总体来看，开发商的拍地仍表现得十分谨慎。而在*后报出了19.8亿元成功拿地后，旭辉代表也表示有点意外，表示该价格比预期要低。
有网友指出，当前顺德毛坯备案价已调整至15000元/㎡，加上该项目需要配件6000㎡商业给马村股份社，这些因素影响了房企高地价拿地的热情。根据竞拍规则，竞得人建成项目后，须移交6000平方米连续商业房屋给马村股份社。前8年由竞得人经营，即每月返租6000㎡×100元/㎡即60万元给马村股份社。8年后，6000㎡商业房屋归还给马村股份社。
房企拍地变得更谨慎
记者了解到，当前高价地入市难的情况，让房企拍地更加谨慎。据不完全统计，从3月份至今，佛山拍出了20多宗地块。但从拍卖价格来看，所拍卖地块均与去年同区位价格都要低。而根据拍地前设定的*高限价，仅有奇槎的地块、桂城水厂、乐从新隆地块等少数几块地达到了拍地前设定的*高限价。
据悉，当前调控的力度并没有丝毫减弱，各区还对网签价打出了组合拳，这些因素均加剧了拿地的风险。
佛山经纬人士分析，去年佛山市场处于高压调控之下，“限购、限签、限贷”多重政策之下，市场开发速度变慢。其中，限购区域的表现*为明显，再加上部分高价地块仍迟迟未有面市，这在一定程度上对今年楼市预期带来负面影响。在种种因素之下，房企拿地逐步回归理性。
此外，今年供地计划的增加，将进一步促进房地产市场稳健发展。经纬统计的数据显示，佛山今年全市商住用地供地计划约584万平方米（占地），佛山五区商 住用地同比增加 13%。其中，南海及三水将成为商 住用地供地大户；商服用地同比增加 53%，主要集中在禅南顺三区。
