十房网讯 段子里经常说“城市套路深，我要回农村”。其实大多数人在大城市待不下去选择逃离回农村的真实原因是，那里的房价早已高不可攀，支撑不起他们*初的梦想；加上近两年来租金也开启轮番上涨，“买不起房可以租房”的*后底线也分崩离析了。
居大城市大不易，追逐梦想的代价太贵，很多人只能无奈转身含泪告别。
回到“农村”这些问题就能迎刃而解吗，其实不然？君不见，经过三年“棚改”的刺激，一些原本让很多人看不起的五六线城市都迎来了崛起，房价早已跨入“万元俱乐部”！少小离家老大回，才发现记忆中的故乡早就大变样，楼房越盖越高，越盖越贵；马路越修越宽，人流越来越少；物价上去了、房价推高了，唯独工资还在原地踏步。居大城市不易，其实居小城市又能有多容易呢？
高房价的弊端正在凸显，由此所引发的的社会问题更是与日俱增：住不起房、看不起病、上不起学，矛盾也在趋于多样化。很多人连住房问题都无法有效解决，怎么可能安心劳作，谈对社会有所贡献呢？
人民日报曾公开指责说，“大树不可能长到天上去，房价也一样”，奇哥深信不疑！房价问题实则是民生问题，更是国家兴盛富强的基础，因此看来解决高房价迫在眉睫。
16年底“房住不炒”调控大幕拉开，但很多人依然抱着房价“永涨”的言论，在做着青天白日梦，梦想着买房后躺着赚钱，醒着数钞票。但现实是一轮又一轮的调控大招祭出后，楼市利好在不断消失，房价下跌的趋势在逐渐形成。眼下三大巨变对楼市的影响更是巨大，都预示着高房价即将跌落神坛：
一，出生率暴跌，人口红利正在加速消失，高房价谁来输血？
有人说中国有14亿人口，这是世界诸国难以匹敌的巨大红利。因为再大的危机平均后都会变得渺小不足挂齿；房价亦然，人口井喷的城市涨到多高都不过分。事实真的如此吗，中国的人口红利会一直存在吗？
事实胜于雄辩，中国的房地产和人口，已经到了关键时刻——人口红利正在加速消失，房地产已经是强弩之末，未来高房价很难再有源源不断“输血”了。
2017年，是全面放开二胎政策的第二年，但是*终的效果并未如专家预言，人口不仅没有增长，反而比预期少了近200万；专家宁南山说，2018年的出生人口数字，虽然没有公布到目前为止的数字，但是应该是出现全国性的下滑。
有几个城市的新生数字非常刺眼：今年上半年江苏共出生38.3万人，同比下降高达12.8%；今年1–4月该市建册孕妇数量相比去年同期下降17%；山东烟台上半年出生26902人，同比下降16.2%，其中二孩12832人，下降12.5%；“越穷越生”的贵州省也是让人大跌眼镜，省卫计委2018年6月初的消息说，上半年贵州省出生人口同比稳中有降……
综上所述，中国人口形势愈发严峻已是不争的事实。人口大爆炸到人口大衰退，所释放的信号是强烈的，遵循“房价走势长期看人口”的铁律，我们完全有理由相信，在未来人口红利不断流失的中国，在父辈祖辈都有房产传承的情况下，房价想继续一路上升绝不可能。
二，中介大整顿开启，挂牌房源务必以*低价格挂出，违者关店！
虽然影响房价的*大因素是供需，但是房价上涨也和炒房客、开发商以及黑中介违规操作、恶意哄抬脱不了干系。很多人骂中介是两面派，是房价上涨的幕后推手其实一点不冤枉，奇哥在地产行业也深耕了数年，深知其中套路。
事实上，中介虚报价格早已不是什么秘密，我们也经常能听到中介瞒天过海，两头吃的新闻报道。比如有的客户心理预期可能只是96万，中介争抢房源会承诺在多久之内以更高的价格出售。房价无形之中就是这么被抬高的。
因此，要遏制房价上涨，国家就必须做到左右开弓，一边按住新房价格，另一边也要对中介市场进行大刀阔斧的整顿，对于违反规定者要严惩严罚，让他们尝到苦头。好消息是，*新一轮对中介的整顿开始了！
今天早上有朋友跟我说，北京的中介都接到电话了，凡是小区出售的房源，只能挂价格*低的，那些报价高的，不准挂。挂了就要罚款，就要挨骂。情节严重者将会直接贴封条关店处罚。据其透风，这主要是落实中央“坚决遏制房价上涨”的举措，接下来这种整顿会迅速辐射到其它热点城市。
奇哥一直强调，在房价管制上，地方强行介入市场给楼市限了价，还设置了涨停板，如今监管的大锤又砸向了房产中介，这在历史上几乎是闻所未闻的。所以在中国，只存在想管不想管之说，不存在**博弈。有些人虽然对这种做法嗤之以鼻，但这丝毫不影响房价即将回调的结果。
三，开发商大量裁员，揭不开锅了，降价卖房还远吗？
昨天的文章中奇哥说到，在一轮蒙眼嗜血狂奔之后，高周转的碧桂园也终于决定要慢下来了；万科更高调宣布，要做美好生活的场景师，竭力想甩掉地产商的标签；王健林更是断臂求生，两年间对万达进行了彻底改革，砍掉重资产开发转向轻资产运营的背后是对房地产前景的担忧。
如今更大的问题已经暴露在面前：多家房地产开发企业已经开始挥刀“自宫”，大量裁员。其中被推上舆论风口的泰禾更是紧急裁员30%，其官方披露辩称是“优化人才梯队”，但大家都不傻，其中深意众所周知；后经媒体爆料，武汉一家地产公司做法更是惊人，几乎所有部门只留一个人。
这条信息虽然没有那么重要，但也不至于微小到可以被忽略，其折射的是房地产行业将要走向黄昏的意味渐浓。
事实上叠加半年来全国土拍市场遇冷，前7月全国794宗土地未达底价流拍，不难看出现在地产商的日子的确苦不堪言。没钱拿地、负债高企、发债受阻、偿债期到且新房价格又被无形大手死死限住，开发商现在很绝望。
因此有专家断言，*迟到四季度，一些资金周转面临巨大压力的企业，就要开启降价卖房的策略了；与此同时不排除地方政府压缩利润，降价拍地的场景出现，届时才是房价开启真正下跌的起点。
高房价跌落神坛是必然结局，只不过是时间问题。
