十房网讯 9月11日，“2018中国蓝筹物业年会”在北京举行。在会议上，光大集团研究院副院长、光大证券首席经济学家彭文生分析了当前金融周期对宏观环境和宏观政策的影响，以及房地产和物业行业所面临的宏观经济环境。
他分析道，金融和地产相辅相成地产的。繁荣或者房地产价格的泡沫带来的后果是经济的债务规模的增加，这两个东西就像一个硬币的两面，一面是资产，一面是负债，资产是负债的抵押品，所以资产泡沫越大，地产泡沫越大，整个经济的债务水平就越高。现在高到什么水平？我们的非银行部门、企业和家庭部门等债务的还本付息的负担占GDP的20%。这个水平已经超过了美国在2007、2008年泡沫顶点时候的水平，经济每年新增的产出五分之一是用来还债。
所以金融和地产的过度扩张对经济的拖累，对经济的挤压已经到了难以持续的地步，所以必然会要调整，经济要持续发展必须要调整，这个调整有一些政策层面的触发因素，比如说美国、日本当年是紧货币，央行加息触发调整的。我们这一次应该是2017年开始加强金融监管，应该说我们是吸取了西方国家的经验教训，通过加强监管的规范金融来控制信贷扩张的速度。其实货币政策和审慎监管影响金融的渠道是一样的，共同作用的渠道都是去杠杆，紧缩货币政策，利率提升，杠杆的成本上升，自然就促使人们降杠杆。
他表示：“怎么看过去一年多去杠杆的过程？**、去杠杆是可持续发展的内在要求，就是短期和中期的一个平衡，第二房价不跌，难以真正的去杠杆”。
