十房网讯 根据**太平戴维斯Savil l s数据显示，全球学生公寓**在过去五年中增长了87%。近年来，随着国际**者转战新市场，德国、荷兰、法国的专建学生公寓**也突飞猛涨，国际**者纷纷寻找新的机遇。
数据表明，在全球范围内入学的大学生中有至少4成的学生需要学生宿舍，而高校的宿舍覆盖率仅为12%，专建学生公寓的供应依然严重匮乏。巨大的市场空缺也赋予资本巨大的想象空间。
中国学生公寓市场尚待发展
有关部门统计数据显示，2017年共有48.92万名外国留学生在我国高等院校学习，规模增速连续两年保持在10%以上，其中学历生24.15万人，占总数的49.38%，同比增幅15.04%。《2018年泰晤士高等教育世界大学排名》，中国有七所大学跻身前200名。中国成亚洲*大留学目的国。
随着中国政府积极发展住宅租赁市场，以远低于住宅销售用地的价格出让纯租赁用地。现已出现三种主要发展模式，即租赁住宅开发、现有物业翻新改造、私有住宅集中管理出租。灵活创新的住宅模式正不断涌现。
相较于国外发展较成熟的学生公寓市场，中国市场目前尚待发展，并且同样面临着政策环境问题。
2016年，国内开发商开始与华东师范大学合作开发学生公寓，这也是长租公寓校企合作的试水。
目前来看，留学生住所的选择一般为学校宿舍和商业学生公寓。由于学校宿舍床位空间、生活设施条件有限，有配额限制，并不能完全满足全部学生的住宿申请以及生活需求。所以很多留学生会选择现代、生活条件便利的学生公寓解决燃眉之急，因此成为留学生住房的热门选择。
**太平戴维斯Savil l s相关负责人表示，现在的青年学生对于精神生活的需求较高，相比学生公寓提供的安全服务、社交、分享的服务模式，顺应学生消费与居住的需求特点，传统的高校“陋舍”并不能完全满足部分学生对校园学习期间的生活品质要求。**者可寻求与高校以及社会服务机构合作，升级现有物业以填补市场空缺。
欧美学生公寓受资本追捧
从全球来看，在2017年的全球房地产大宗**市场，无论零售还是工业物业，**额均不及住宅。据**太平戴维斯Savil l s数据显示，全球学生公寓**在过去五年中增长了87%。2017年学生公寓**继续刷新纪录，全球**额达到175亿美元，同比增长4%（2016年为169亿美元）。英国与西欧市场合计占比51%（89亿美元），同比增长35%（2016年为66亿美元）。英国、德国、西班牙更是欧洲*活跃的三个国家。
近年来，随着国际**者转战新市场，德国、荷兰、法国的专建学生公寓**也突飞猛涨，国际**者纷纷寻找新的机遇。
学生公寓市场的发展与高等教育的国际化息息相关。随着移民及留学生数量成为英美国家热议焦点，其他国家也已认识到这对于刺激国内经济增长的重要作用，多数国家已开始推行高等教育国际化战略，如今前往欧洲、美洲、澳洲留学的学生正呈增加之势，中国目前也是留学国家的热门之选。
留学生人数的增长继续刺激优质专建学生公寓的需求。目前，英、美两国拥有全球*成熟的学生公寓市场，并继续在全球范围内占据主导地位。美国国际注册商业房地产**师协会的研究表明，校外学生公寓已经成为美国机构**者、房地产信托**基金，以及私募股权基金的****。由于收益稳定、风险低、抗周期性强，学生公寓也容易成为大型社保资金和保险基金的**目标。
以欧洲地区为例，其中英国学生公寓2017年的**额称得上强劲，全年共达成价值39亿英镑的交易（不含开发地块），其中约有三分之二属于跨境**，供给率达到27%，成为欧洲*大的学生公寓市场。
