十房网讯
十规管批前公示（2019）第016号
广大市民：
根据建设项目规划公示的相关规定要求，现拟对“十堰市张湾区人民政府——谢家村安置区（国瑞·蓝湖郡）修规调整方案及A、B地块单体方案项目”进行批前公示，公示期内如未收到实质性反馈意见，市规划局将依程序批准，若有异议，请于公示期内实名书面向我局相关部门反映。规定期限内未反映意见的，视为放弃权利。
一、项目概况
十堰市张湾区人民政府——谢家村安置区（国瑞·蓝湖郡）修规调整方案及A、B地块单体方案项目位于张湾区，发展大道南侧。原方案2015年2月已通过规划审查，现依据项目实施主体（张湾区人民政府）申请对原方案进行调整，调整方案规划用地面积116250㎡（其中1到9号楼已开工建设，按原方案建设，此次不调整），用地性质为住宅兼容商业用地。其中：A地块规划用地面积56965㎡，总建筑面积450184.53㎡，容积率5.745，建筑密度29.65%，停车位3273个；B地块规划用地面积59285㎡，总建筑面积265555.16㎡，容积率3.414，建筑密度15.92%，停车位2024个；C地块规划用地面积97464㎡，计容建筑总面积≤355087㎡，容积率≤3.643，建筑密度≤30%，停车位3551个。
依据该项目《建设项目论证报告》（十规咨[2019]01-004号），项目1—9#楼为2015年2月已通过规划审查方案。因内部建筑自遮挡有254套房屋日照大于大寒日满窗1小时日照，小于大寒日满窗2小时日照标准（具体为3#楼：1号窗3-10F，2号窗3-11F，3号窗3-11F，4号窗3-11F，5号窗3-12F，6号窗3-10F；5#楼：1号窗4-7F；7#楼：1号窗3-12F，2号窗3-13F，3号窗3-13F，4号窗3-12F；8#楼：1号窗3-12F，2号窗3-13F，3号窗3-13F，4号窗3-12F，5号窗3-12F，6号窗3-13F，7号窗3-13F，8号窗3-12F；9#楼：1号窗3-12F，4号窗3-12F，5号窗3-12F，6号窗3-12F，7号窗3-12F，8号窗3-13F；11#楼：4号窗3-7F，8号窗3-7F。）因不动产登记工作要求，根据市政府专题会议会议意见，为妥善化解历史遗留问题，切实保障购房者合法权益，明确项目内部日照大于大寒日满窗1小时日照，小于大寒日满窗2小时日照标准的房屋使用性质为居住式公寓，其使用年限、转让、买卖（涉及各项税费）等情况与其他不动产登记要求相同。现拟将此类房屋使用性质明确为居住式公寓。要求开发企业预售时要明确告知购房户房屋日照情况，购房合同中要明确标明房屋日照不足情况。经审查，该项目其他规划建筑建筑间距、日照等各项指标均符合《十堰市城市规划管理技术规定》(2016年版)等相关规范标准及控规要求。
二、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》；
2、《十堰市城市规划管理技术规定》（2016）（十政发[2016]16号）；
3、鄂（2019）十堰市不动产权第0001007、0001008、0000973号《不动产权证书》；
4、十堰华瑞阳光置业有限公司《建设用地规划许可证》（地字第2019-4、2019-5、2019-6号）；
5、《建设项目论证报告》（十规咨[2019]01-004号）。
三、公示地点
1、固定现场：规划局办公楼阳光规划公示栏（15个工作日）
2、项目现场：公示期至竣工清场
3、新闻媒体：《十堰日报》
4、规划局网站
四、公示时间
《十堰日报》登报之日起15日内
五、联系方式
传真：8662481 联系电话：8662483 联系人：王健
电子邮箱：syghjg@163.com 地址：十堰市人民北路11号十堰市规划局建设工程科
邮编：442000 附件：详见项目现场张贴或规划局网站
