十房网讯
十规管批前公示（2019）第020号
广大市民：
根据建设项目规划公示的相关规定要求，现拟对十堰中瑞置业有限公司“张湾区城改办七里垭安置区二期调整方案”项目部分建筑明确使用性质进行批前公示，公示期内如未收到实质性反馈意见，市规划局将依程序批准，若有异议，请于公示期内实名书面向我局相关部门反映。
一、项目概况
十堰中瑞置业有限公司“张湾区城改办七里垭安置区二期调整方案”项目位于机场大道西侧，项目已实施。《建设工程设计方案审定通知书》（十规JG审字[2018]第010号）已明确要求项目内部日照不满足标准房屋作为居住式公寓。现因不动产登记工作要求，为妥善化解历史遗留问题，切实保障购房者合法权益，经市政府专题研究，明确项目内部日照大于大寒日满窗1小时日照，小于大寒日满窗2小时日照标准的房屋使用性质为居住式公寓，其使用年限、转让、买卖（涉及各项税费）等情况与其他不动产登记要求相同，不涉及容积率、建筑密度、绿地率、车位数量等经济技术指标变更。
依据项目建成现状进行日照分析，出具了该项目《建设项目论证报告》（十规咨[2017]11-020号），项目因内部建筑自遮挡有55套房屋日照大于大寒日满窗1小时日照，小于大寒日满窗2小时日照标准（具体为A12#楼1单元1号窗位2层；A14#楼1单元4号窗位2-5层；B4#楼1单元1号窗位2层，3号窗位2-8层，4号窗位2-6层；B5#楼1单元4号窗位2-15层，2单元5号窗位2-3层；C3#楼1单元1号窗位1-2层，2号窗位1层；C7#楼1单元3号窗位2层，C8#楼1单元1号窗位1-2层，C15#楼1单元1号窗位1-7层，2号窗位1-7层，C16#楼1单元2号窗位1层），现拟将此类房屋使用性质明确为居住式公寓。要求开发企业预售时要明确告知购房户房屋日照情况，购房合同中要明确标明房屋日照不足情况。
二、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《十堰市城市规划管理技术规定》（十政发[2016]16号）
3、鄂（2019）十堰市不动产权第0002272号《不动产权证书》、十堰市国用（2015）第0004915号《国有土地使用证》
4、十堰市中瑞置业有限公司七里垭安置区二期调整方案《建设工程设计方案审定通知书》（十规JG审字[2018]第010号）
5、十堰市中瑞置业有限公司七里垭安置区二期调整方案咨询报告 （十规咨[2017]11-020号）
6、十堰市中瑞置业有限公司七里垭安置区二期调整方案《商品房买卖合同（预售）》模板
三、公示地点
1、固定现场：规划局办公楼阳光规划公示栏（15个工作日）
2、项目现场：公示期至竣工清场
3、新闻媒体：《十堰日报》
4、规划局网站：http://ghj.shiyan.gov.cn
四、公示时间 《十堰日报》登报之日起15日内
五、联系方式
传真：8662481 联系电话：8662483 联系人：苏晓霜
电子邮箱：syghjg@163.com 地址：十堰市人民北路11号十堰市规划局建设工程科
邮编：442000 附件：详见项目现场张贴或规划局网站
