十房网讯 日前，杭州市规划和自然资源局正式发布了2019年杭州首期《读地手册》。手册收录了市区（包括大江东、余杭区、萧山区、富阳区和临安区）276宗拟出让地块，其中涉宅用地（含住宅用地及商住用地等，下同）160宗。
纵览本期《读地手册》可发现，今年计划出让的地块中有不少亮点：
一、供应量增加明显。本期《读地手册》收录地块合计276宗约11105亩，如考虑1-3月市区已出让及正在公告的土地面积，预计全年土地供应量将超过13000亩，较2018年实际供应总量增加15%以上。近年来，杭州持续增加土地供应，缓解供需矛盾，为平抑价格起到重要作用。
二、供应布局精准。对于前几年土地供应，尤其是住宅用地供应稀缺的板块，今年将加大供应力度。据了解，金沙湖板块今年将推出2宗住宅用地，滨江区也将推出3宗住宅用地。
三、供应结构合理。今年出让的地块中，包含不少定位刚需的中低价位地块。萧山、余杭、富阳、临安等区都将迎来一大批“价廉物美”的地块供应。
供应量较去年增加
为进一步平衡供需关系，今年杭州多区都有增加土地出让量的计划。
尤其是下城区，作为杭州的老城区，过去多年土地出让数量一直相对较少。但是，今年下城一口气拿出12宗地块，其中涉宅用地4宗。
体量*大的是位于文晖单元的XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地块，东至胜南路、南至杭锅支河、西至中舟路、北至杭氧街，规划为住宅/商服/商业/服务/城市轨道交通/社会停车场用地，土地面积为146亩。
据了解，地块所在的杭氧杭锅综合体将以博物馆集群为核心、以国际博览中心为主题，结合地铁上盖物业开发商和配套物业开发，打造多功能于一体的国际旅游综合体。未来，这里将是下城区乃至整个杭州市的核心配套之一。
此外，位于地铁5号线西文街站（规划）附近的三塘单元也将推出1宗商住用地。目前，地块已经挂牌，预计将于4月2日出让。
另外2宗涉宅用地则分别位于东新单元和三里亭单元。
拱墅区仍是今年主城区的供应大户，预计将推出16宗地块，其中涉宅用地9宗。
已然成为杭州改善型住宅集中区的申花板块，今年预计推出1宗宅地。地块位于汽车北站附近北侧，土地面积为26.77亩，容积率为2.5。距离地块不远处，就是地铁10号线汽车北站站（规划），交通优势尤为明显。
祥符东单元也收录了3宗住宅用地。板块所在的拱墅区北部，是杭州的“北门重镇”，历史悠久，交通便捷。随着万达广场的开业和多个商品房项目的相继交付，该区域的配套已经较为齐全，居住氛围也十分浓郁。从位置看，1宗位于通益路与红旗路交界处，1宗位于祥兴路与红旗路交界处，另外1宗位于祥兴路与新文路交界处。
定位相对刚需的运河新城今年仍将推出2宗宅地。其中，GS1202-R21-26地块位于金昌路南侧，面积为42.3亩。而GS1202-R21-26地块则离京杭大运河更近一些，北至谢村路、西至丽水路，土地面积为45.9亩。
另外的几宗宅地则分别位于祥符单元、三墩北单元、铁路北站单元和桃源单元等。
主城区的另一个供应大户就是江干区。今年，江干收录了10宗地块，其中涉宅用地8宗。这些地块主要分布在牛田单元、艮北单元、国际商贸城单元、景芳三堡单元、丁桥单元和笕桥单元。
景芳三堡单元的JG1206-47地块和JG1206-44地块均位于三堡船闸附近，分列码头路两侧，周边建有东方润园、金基·晓庐、盛世钱塘等高端住宅小区。JG1206-47地块规划为商住用地，土地面积为66.2亩；而JG1206-44地块为纯住宅用地，面积为20.59亩。
城东新城也收录了4宗地块，其中3宗住宅用地均位于彭埠单元。随着城东开发进程的推进，城东在售的住宅项目已经跃上4万元/平方米大关，成为主城区改善项目较为集中的板块之一。
滨康综合体、金沙湖等优质地块计划今年出让
主城区范围内，上城区属于老城区，近年来宅地供应量一直不多，但每次有供应，都能引起业界的高度关注。
今年，上城区预计只有1宗住宅用地供应，即望江单元SC0402-R21-08地块。该地块位于望江路与海潮路交界处附近，出让面积为63.8亩，容积率为2.7。目前，该地块已经挂牌，预计将于4月16日出让。
该地块周边*近一次土地出让是在去年8月，滨江摘得现御品项目所在地块，地块内需配建10%公租房，成交楼面价为29976元/平方米。御品现在虽未正式开盘，但销售员已经透露售价预计超过6万元/平方米。
《读地手册》显示，今年滨江区将有3宗地块供应，均为涉宅地块。其中，1宗位于多年没有宅地出让的白马湖板块，另2宗均位于滨康综合体。
据悉，地块位于滨江西兴单元内，东至风情大道、南至滨康路、西至西兴路、北至滨安路，紧邻地铁1号线滨康路站，均规划为商住用地，出让面积分别为60亩和80亩。
目前，地块周边居住氛围浓郁，中天·官河锦庭、阳光城·上府、金地·天逸和万科·金宸之光等小区都已经交付入住。
此外，近10年没有宅地供应的金沙湖板块，也将在今年迎来2宗全新地块的出让。
其中，下沙中心区单元JS0403-39地块位于金沙湖北侧的金沙大道与幸福北路交界处，不远处就是地铁1号线金沙湖站，规划为商住用地，出让面积为124亩，容积率2.8。下沙中心区单元JS0410-10地块位于金沙湖南侧，天城东路与海达南路的交界处，规划为纯住宅用地，出让面积为91亩，容积率2.8。
拥有优质教育资源的西湖区，今年收了3宗涉宅用地，其中2宗位于转塘单元，1宗位于近年热门的三墩北单元。
据悉，三墩北单元地块位于越秀·星汇悦城南侧，土地面积为52.94亩，容积率为2.6。除越秀外，地块周边还有奥克斯·缔壹城、上实·海上海等商品房小区。
其余各区也有大量涉宅用地供应
本着“供地一盘棋”的原则，此次《读地手册》还同期收录了大江东、萧山、余杭、富阳以及临安等区域已具备出让条件的经营性用地。
大江东今年共收录了12宗地块。值得一提的是，考虑到大江东制造业发展集聚区的定位，为进一步吸引制造业人才，今年前进片区将推出1宗人才专项租赁住房用地，地块西至梅林大道、北至人才专项租赁房用地，出让面积为19亩。去年6月，就在该地块北侧，大江东出让了首宗人才专项租赁住房用地，成交价为1300元/平方米。
萧山区今年共收录了55宗地块，其中涉宅用地35宗。
*令人关注的，就是钱江世纪城的2宗纯住宅用地。其中，S-05/06地块东至永辉路，南至扬帆路，西至五堡河，北至飞虹路，出让面积为70亩；R-04地块东至金鸡路、南至利丰路、西至书音路、北至盈丰路，出让面积为54亩。
余杭区今年共收录了50宗地块，其中涉宅用地33宗。从分布来看，总体比较均匀，西面主要集中于未来科技城、闲林、瓶窑等板块，北面主要出自勾庄、崇贤等板块，东面集中于临平新城以及东湖新城区域。其中，未来科技城今年将有5宗涉宅用地供应，总面积为278.39亩。
“第九区”富阳，今年计划推出38宗地块，其中涉宅用地23宗，主要分布在银湖、富春、江南新城等板块。从近几年的土地出让和楼市销售情况来看，富阳发展潜力已经被越来越多的市民认可，越来越多的人愿意去富阳**、置业。
不限购的“第十区”临安，今年是第二次被列入杭州市区《读地手册》。在城西科创大走廊的利好带动下，临安一直备受市场关注。
手册显示，今年临安计划推出53宗地块，其中涉宅用地25宗，均匀分布在中心城区、锦北街道、滨湖新城、青山湖等板块。
