投 资房地产一直被认为是*有效、*实在、*保值的一种渠道，过去几年甚至几十年里，投 资房产给投 资者带来了盆满钵满的回 报。
但再保值的投 资渠道都有可循的规律，投 资商业地产需要看重什么，你知道吗?
地段为王：交通乃是首 选
李嘉诚说过：商业地产第 一是地段，第二也是地段，第三还是地段。好地养旺铺，潜力充分的城市价值、便利的交通条件、齐全的商业配套，是成就一块好地的必备条件。好地可以快速为商业地产聚拢人气，并一直保持畅旺的城市级商圈氛围，这是打造商业地产的先决条件。
除此以外，在各大商业体日趋同质化的今天，即便是同一黄金地段，重复的形式也不再具备商业吸引力。商业规划、商业模式、业态布局、招商规划、运营能力与地段并入*具竞争力的六大投 资要素。
商业模式：数投 资霸王，还看商业综合体
“弱水三千，只饮一瓢。”确定投 资商业地产后，具体的投 资产品也有所区别。
街铺、社区铺、专业市场、写字楼是城市商业的重要组成部分，但是由于客户群单一、周边商业引力有限，投 资的回 报率不高，缺少统一的运营管理，人流、物流混乱。
大商业，汇聚多元化业态，吸引各类客流，可以一次解决单一业态所引起的各种发展桎梏。
业态布局：全方位多元化，全年龄层多人气
商业项目的成功与否，一是看能满足多少人的需求以及满足什么层次人的需求；二是看消费者愿意在里面待多久。商业综合体的优势正在于此，全方位多元化的业态布局，将购物、娱乐、餐饮及各类衣食住行的生活所需一站式网罗，吸引全年龄层客流。
众所周知，客流是商业地产的血液，充足的客流供养下，商业地产才能充满生机、财源滚滚，因而在选择商业地产**时，客流量、客流阶层一定要考虑在先。
汇霖·K-MALL时尚广场位于火车站北广场旁，覆盖市区各商业中心，距北京路、上海路、人民路、天津路、重庆路一步之遥，便利到达高速公路，直通机场路，项目更是自带高端住户，周边更有常住人口，已然成为稳定的客源，再加上火车站北广场的加持，人潮汇聚，尽享区域规划与发展红利！
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从宏观的视角，看规划，看未来，这就是一流投 资者的远见和魄力，这也是商业投 资成功的首要前提。
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