重磅新闻！
中国人民银行宣布对中小银行定向降准！
并下调金融机构在央行超额存款准备金利率！
下调1个百分点！
将于4月15日和5月15日分别下调0.5个百分点！
共释放长期资金约4000亿元！
4月3日，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
另外，中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。
（2020年4月3日央行官网相关公告）
事实上，今年已经实施过两次降准，累计释放长期资金约1.35万亿元。
第 一次是在1月6日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）释放长期资金约8000多亿元。
第二次是3月16日，实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点；同时对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款，该次定向降准共释放长期资金5500亿元。
大部分人看到这条新闻时会有些许疑惑：降准是什么意思？和降息又有什么区别呢？
所谓降准，就是降低存款准备金，而存款准备金是指，银行要将存款的一定比例交给银行来保管，作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款，而降准是为了释放银行业的流动性，让市场上的钱多一些。
那么降准和降息有什么区别呢？
降息是降低银行的贷款利率，没有增加市场资金量，但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励企业的投 资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。降息主要有两个作用：
1、通过降低央行存款利 率，让钱进入银行之外的市场，提高交易活跃度；
2、可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。所以简单的来讲，降准是投放流通货币，降息是鼓励投 资。
降准对近期的楼市有何影响？
专业人士表示，政策加大对经济大环境的扶持，会对房地产周边有所利好，进而提振楼市信心，但其本质并不是为了放松楼市调控，对楼市的利好影响也会表现得比较温和。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下，未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。但是从历史来看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力，预计后续市场还会释放宽松的货币环境和银行贷款环境，这对于刺激房地产市场交易都有积极作用。
金融政策的变化，一直都和楼市得行情息息相关！近年以来，央行动作不断，降准、房贷利率下调，有效地降低了置业者的购房成本，不仅为房企们吸引了更多的人气，同时也减轻了购房者的负担，这样的重大购房利好政策会刺激房地产交易市场，但也会造成楼市房价的快速反弹。
这些反弹现象在2003年非典之后、2008年金融风暴后都出现过，但由于房地产市场的高投机性，即便在当下也很容易积累泡沫，因此，*重要的一点还是要坚持“房住不炒”的政策主基调。不过，对于真正的刚需购房者来说，购房的窗口期其实已经到了，该买房的还是要尽早买。
