2020年上半年的楼市已渐行渐远，但一些楼市新政让人印象深刻。
年初，一场突如其来的疫情让十堰房地产行业受到前所未有的影响。受疫情冲击，十堰楼市成交量跌破冰点。在此背景下，“救市”成为上半年房地产政策面的主旋律。期间，自上而下一系列的“救市”政策让人眼花缭乱。自三月份下旬开始，随着疫情防控形势的向好，加之各种“救市”政策的助力，十堰楼市进入快速复苏通道。
而中央层面继续坚持“房住不炒”的定位，落实城市主体责任，落实稳地价稳房价稳预期目标。全国各地在“房住不炒”的总基调下，因城施策，积极应对疫情带来的影响，不少地方频发“救市讯号”：“抢人大战”、放松预售、放松限价、购房补贴、公积金政策调整等频繁上演。
下面我们一起来回顾一下，2020年上半年都出台了哪些重要的楼市政策。
全国方面
1月1日央行发布公告：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，全面降准释放资金8000亿元。
2月17日上午，中国央行进行2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利下调至3.15%，此前为3.25%。
2月16日，财政部再次提出，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。
2月26日，国务院为贯彻落实党中央关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的决策部署，深化“放管服”改革，取消不合理审批，规范审批事项和行为，提供便利服务，精准稳妥推进企业复工复产，加大对企业的扶持力度，加快推进产业转型。
2月26日，财政部对受疫情影响的企业及个人住房公积金缴存有了新的调整：在6月30日前未能按时缴存不做逾期处理，同时可自主选择缴存比例，并且不影响职工正常提取住房公积金和申请公积金贷款。
3月13日央行发布公告：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，定向降准共释放长期资金5500亿元。
4月3日，央行宣布对中小银行实行定向降准，预计释放资金4000亿元，这是本年度央行的第3次定向降准。
4月9日，国土资源部发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》通知要求：城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。
4月14日，住房和城乡建设部办公厅下发《全国房屋网签备案业务数据标准》：优化升级房屋网签备案信息系统，推动房屋网签备案数据共享共用。
4月27日，住房和城乡建设部、国家发展改革委下发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》：禁止超大体量建筑模仿抄袭；严格限制超高层“摩天楼”不超500米；重点地段新建建筑不得拆除历史建筑、传统民居，不得破坏地形地貌、砍老树。
5月9日，国家发展改革委印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，要求八部委针对房租费用、财税、金融、房屋租赁市场四方面落实帮扶政策。
5月11日，《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》：稳妥推进房地产税立法、加快建立租购并举的住房制度、改革住房公积金制度、推动实施城镇低效用地再开发。
5月14日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》：乱占耕地建造房屋、城镇居民非法购买的宅基地、违反生态保护红线管控要求建房和小产权房四类宅基地不能确权。
5月15日，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会近日联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》：全面实施预告登记制度，有效保护购房人合法权益，防止“一房二卖”。
5月22日，十三届全国人大三次会议上政府工作报告中再提“房住不炒”。
5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过《中华人民共和国民法典》，其中有关于房地产重点提及，其中涉及的板块有的：
1、定义居住权；
2、格式合同新要求，限制霸王条款；
3、明确70年产权到期房子归属问题；
4、明确高空抛物责任；
5、明确小区车位和广告牌等公共部分产生收益的分配问题。
6月30日，央行发文决定于2020年7月1日起下调再贷款、再贴现利率。
湖北、十堰方面
4月3日市房地产服务中心发布调整城区商品房预售形象进度标准的通知.
在调整之前，商品房预售标准是这样的：地上规划层数7层（含）以下的，施工进度达到主体结构封顶；地上规划层数7层以上的，施工进度达到地上规划层数的二分之一且不低于7层。
这次预售门槛的再次降低，很明显是因为疫情，工地停工，市场需求强劲，供不应求，政府出台这样的政策是为了进一步缓解市场供求压力。
4月24日下午，十堰市自然资源和规划局主要负责人，为湖北玖晟置业有限公司办理交地手续，并同时发放《不动产权证书》，标志着我市“交地即交证”工作正式启动。
推行不动产登记改革“交地即交证”工作，是深化“放管服”改革、创优营商环境的需要，也是更好服务企业和群众，促进地方经济发展的需要。这一扎实举措是市自然资源和规划局全面推进净地出让，积极担当作为，高效为民服务的具体体现。
4月12日，湖北省办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知。
1.调整预售许可工程形象进度要求。在风险可控的前提下，对取得施工许可证的房地产开发项目，因疫情影响施工建设的，在符合相关法律法规规定的条件下，各地可结合实际适当调整商品房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
2.调整预售监管资金比例和拨付节点。在风险可控的前提下，对信用记录良好的房地产开发企业，可适度降低商品房预售重点监管资金比例，允许企业通过银行保函形式替换同等额度的重点监管资金，可适度增加1-2个预售监管资金拨付节点，对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，可申请预支重点监管资金。（责任单位：省住建厅、人行武汉分行，各市、州、县人民政府）
3.调整土地竞买保证金比例。2020年10月1日前新出让的土地，各地可结合实际适度降低土地出让竞买保证金比例，但不得低于土地出让底价的20%。
下半年已经开启，十堰楼市走势将如何？
近年来，“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”一再被各大重要会议及文件重申。
我们看到，在年初这场疫情中，政府依旧坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
