回顾这两年十堰楼市，正处于品牌和产品双升级的环境下。新盘亮相从产品概念抓起，先来一场有情怀、有温度的品牌宣传，一次惊艳的营销中心、示范区开放，再来体验颜值爆表的样板间，最后才是项目开盘。
从形象到产品，多位并进，让购房者对于居住体验感受更深，也激发了对于品质生活的欲望。
产品和品牌双升级
购房者心中的买房等式：品牌=溢价=保值，产品=品质=升值。
在品牌端
品质的提升是因为国内知名开发商，如大家、中国中铁、陕西龙记、卓尔、绿城等纷纷进入十堰房地产市场，这些大房企带来的强大冲击让部分本土开发商面临巨大的竞争压力，开发量逐渐减少。
△大家·十里桃源实景图
△中国中铁·世纪山水实景图
△龙记·檀府效果图
△卓尔·十堰客厅效果图
△绿城·明月观澜效果图
在产品端
十堰房地产市场一路走来，从最初的楼梯房到电梯房，再到如今的院系产品进入购房者的视野，住宅产品不断升级，楼市进入优居时代。产品也呈现出了百花齐放的态势，涵盖了（高层、小高层、洋房、现代叠排、中式叠院）等各类商品房住宅，全方面满足十堰购房者置业需求。
房企也不再执着于将“大面积”“豪宅”“精装”为主要卖点，而是在考虑客户居住需求的基础上，从产品创新来实现溢价。
80㎡以内的产品系列已逐渐退出；
110㎡左右的中等面积则是现在的刚需户型，以三房为主，能满足三代同堂的户型已经不是新鲜词，在当下十堰楼市里面比比皆是；
140㎡左右及以上的面积是未来主流趋势，追求“一步到位”置业的人群和部分改善人群较合适。而多数开发商的高端产品都主要集中在这个面积段之间，普遍为四房产品。
比价格还是要看产品
目前十堰9月高层均价大约在6574元/㎡；
我们再看看高端产品的均价：
大家·十里桃源的洋房产品，均价8500元/㎡左右；
△大家·十里桃源洋房效果图
汉成国宾府的洋房产品，均价8500元/㎡；
△汉成国宾府洋房效果图
恒大城三期雲境的精装修产品，均价9097元/㎡；
△恒大城·雲境效果图
四方新城·匠园的洋房产品，均价9000元/㎡，四方新城·雲邸的现代叠排产品，均价12000元/㎡；
△四方新城·匠园实景图
△四方新城·雲邸实景图
可见，越是高端的产品，价格越贵，刚需产品价格上还是占优势的，购房者根据自己的需求和经济能力来抉择。
不过，我们也发现，在产品结构进一步优化的同时，价格进入到多元化定价的阶段，各大项目不同的产品价格区间也比较大。
近几年，置业者也从满足“居住需求”转向了满足“舒适需求”，不再单看价格高低，配套资源优劣，更在意产品规划及细节.....
大的规划方面，从高层到如今的高层+小高层组合，疫情环境让低密度社区的价值得到彰显。
小的细节方面，现在人们对于户型的要求已经发生了改变，户型设计从“功能混杂”发展成“动静分离”，从以前“住得下”变成“住得舒服”， 从“小厅大卧”再到“大厅N卧”。
总之，市场竞争终将回归产品的本质竞争，开发商要站在购房者的角度，不断提高产品的内在品质，才能迎合市场需求。显而易见的是，近几年十堰楼市从刚需当道，已逐渐慢慢过渡到改善产品接棒，也是产品升级的表现。
随着一大批品牌房企携带全新的产品类型、产品建筑风格和设计理念陆续面世，可供十堰购房者选择的产品越来越丰富，到底谁来扛起品质的大旗，让我们拭目以待！
