许多人在选择房产的过程中都会面临
一个非常纠结的问题
那就是公寓跟住宅究竟该怎么选？
随着地产调控政策的不断紧缩
住宅已经令许多刚需客群望而却步
显然已经不再是人们最佳的致富选择
当遇到阻力
人们开始将目光投向公寓市场
因为不管住宅市场如何发展
公寓的存在是无法替代的
它属于耐久商品，收入稳定
避险、保值、增值、抗通胀能力更强
不售卖也可用于出租或自营，附加转化受益更多
下面我们看下loft公寓与住宅的多维度对比
loft公寓vs普通住宅
1、投入成本
LOFT公寓
买一层享两层，一层价格享受两层空间，面积小，总价低，投入压力小，一步降低压力与风险。
普通住宅
只要地处相对繁华地段，总价都会相对偏高，客户价格承压大。
2、致富收益
LOFT公寓
城市中心地段的LOFT公寓兼具居住、出租、商务办公等功能，双钥匙交付，上下两层可分租，一层价格，双倍收益，享受租金上涨+房价增值双重收益。
普通住宅
普通住宅主要以生活居住为主，出租群体较为单一，租金收益率较低且收租稳定性较差。
3、空间灵活性
LOFT公寓
层高高于住宅，提升空间利用率，错落有致的双层空间，构建相对独立的功能区和休憩区，楼梯连接不同生活，兼具生活起居及社交空间。
普通住宅
普通住宅大众化，普遍性，难以满足购房者日益变化的购房需求。功能分区标准化，无个性、无灵活性可言，毫无新意。
4、使用成本
LOFT公寓
使用面积为100㎡的loft公寓，契税、物业费、维修基金等费用要省一半；
普通住宅
100㎡普通住宅，物业费、契税、维修基金均需要按100㎡计算。
5、政策限制
LOFT公寓
不限购，不限贷，多套购买，贷款利率不变
普通住宅
限购、限贷，二套以上首付比例提高，利率上调。
6、拆迁补偿
LOFT公寓
属于商业用地，拆迁补偿远高于住宅，一般为一赔三
普通住宅
拆迁补偿要低于商业用地，一般为一赔一
一般来说，公寓的收益主要来源于租金
比如一套loft公寓买的时候是40万，每月租金为2000元
根据粗略的租金收益率计算公式：
租金收益率=（月租金*12）/购买房屋总价=（2000*12）/40万=6%
6%超高租金收益率完全跑赢市场上其他的理财方式且远远高于住宅
更值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的
如果该区域房价上涨，那租金随即也会上涨
升值潜力更是“钱”景可期！
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