十一国庆前的*后一周，央行罕见的一周两次提及房地产，释放重磅信息，对十堰此前趋冷的楼市能有所“回暖”了吗？释放的两大重磅信号背后，又意味着什么，值得令人寻味……
1、9月27日消息，央行货币政策委员会三季度例会提出，维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。
央行、银保监会等金融主管部门牵头召开房地产相关工作会议，并不常见。货币政策委员会例会更是极少涉及房地产问题。而且两次会议均提出“维护住房消费者合法权益”。
▲图片源自财联社微博官方账号
这让人联想到，房地产金融政策是否发生了转向；多地出现房贷利率放松迹象，购房意愿回升，楼市调控是否会松绑……据有关人士分析，无论是央行、银保监会等多部门召开房地产相关会议，还是房贷利率放松，满足人们住房基本需求，实现人们住房理想，享受美好生活是政策变动*根本的目的。
十堰房地产市场也正在发生一些微妙的变化，多盘国庆期间放出优惠，买房抽五菱宏光MINI/IPONE13、骨折优惠、特价房……那么现在是不是买房好时机呢？
PART1
房贷政策*紧时期可能要过去，
多地房贷利率下调！
克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。
虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。
据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
值得一提的是，9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借*公布*新一期贷款市场报价利率（LPR）为：
就近期利率走向来看，大家不用过于担心，一系列政策变动，主要目的还是引导更健康的市场。
PART2
十堰的新房库存和土地市场的表现如何？
十堰新房库存量依然很大，据十堰市自然资源和规划局官方数据统计，截止*2021年8月末，城区已批准预售尚未售出的商品住房20278套，面积215.17万平方米，市场压力非常大，超过以往任何一年。
而从土拍情况来看，截止目前，十堰城区仅拍出了商住用地7宗，共计214.5亩，不过到了9月中下旬土拍市场逐渐有所回暖趋势，光9月已成功出让3宗土地，10月的土拍很值得期待！
PART3
国庆期间十堰多盘放出矩惠，促销跑量井喷
往常金九银十是开发商冲刺业绩的关键时刻，促销跑量是市场常态。在去库存压力下，今年的力度非常大。
为了招揽人气，十一黄金周期间十堰市区不少楼盘利用国庆节点都推出劲爆优惠活动，要么推出新房源、要么“降价”促销、开放新项目城市展厅以及幸运大抽奖等营销活动。
不过从房企的促销活动不难发现，目前十堰市区楼市促销手法依然使用“打折”“团购”等形式，涉及价格优惠时，也主要以少量“特价房”或“一口价”的方式在小范围内进行，房价并未出现普降的情况。
PART4
市民看房热情不减、市场成交冷热不均
无可否认，楼盘推出的这些优惠活动着实让很多有购房意向的购房者心动。九月和十月这两个月，特别是十月，利用国庆假期看房的人络绎不绝，一些楼盘的来访量是平时的几倍，其中很多意向购房者都是早就看好，趁“金九银十”促销季准备出手。
就成交方面来看，“金九银十”这段时间的销售总体来说还算不错，但同样是营销活动，由于受区域、价格、品牌影响，有的项目效果明显，有的则差了许多。“虽然这一个多月来很多楼盘都有做促销活动，但从成交量来看，市民更倾向于购买有品牌影响力、发展前景大、有实质性优惠的房源。
小编认为，在楼市调控政策趋紧的情况下，购房者心态日趋理性，并未盲目追涨，总体来看，目前市场买卖双方仍处在良性博弈中，后期市场走向仍以“稳”为主。因此，打折、特惠等活动将成楼市营销主流。
