继国庆节前鄂州市发布楼市新政后，10月9日孝感市也发布政策，严格执行明码标价，一房一价，所有项目，不得超出备案价格对外销售，房价调整幅度超过10%均需重新备案。
限跌令到底是什么？
我们在买房的时候，涉及有三个可能都不一样的价格，一个是备案价，一个是预售价，还有就是网签价，地方政府为了要让楼盘更公平、公正、公开地销售，所以每个楼盘在开始销售之前必须在房管部门预先备案一个价格，这个价格就叫备案价。
这个备案价大家可以在住房和城乡建设局的官网上查到，比如，如果A楼盘备案价是10000元/平米，那么这个房子在销售的时候*多只能降10%，也就是*低只能9000元/平米进行成交。
为什么会出台这个规定，因为这样可以避免各个楼盘恶性竞争，今天我降20%、明天你降25%、后台他降30%。这样做肯定是对现阶段购房者是好事，但是对于整个房地产市场和整个城市的经济发展来说百害而无一利。所以，为了稳定房地产的秩序，限跌令就随之而来了。
“限跌令”的出现对部分购房者来说可能不太理解，但其意义重大，如果房价出现明显下跌，可能会因为市场的预期，导致进一步下跌，形成下跌的循环。这时候必须要通过干预，阻止这种预期的形成和循环。据数据统计，从目前出台“限跌令”的城市来看，基本都是库存量较高、去化压力较大的城市，或许存在部分开发商为加快销售回款速度而大幅降价，一定程度上导致市场乱象发生，不利于楼市发展。
出台“限跌令”有效抑制房价下降过快，避免楼盘大幅降价等市场乱象，进一步规范楼市交易行为，有利于促进房地产市场健康平稳发展。
我们回到在房价下跌的形势下刚需如何购房才不会吃亏的问题上，改善的购房者在现在情况下可以再等等，但是刚需是马上需要住房的，也等不了，那么应该如何购房呢？
一、自己心里对待自己所中意的楼盘要有自己的一个心理预期，房子是商品，永远也不可能抄到底价的。谈到自己的预期就可以出手。
二、不要盲目的跟风买降价房，当开发成本位居高位，降价幅度如果太大，开发商做品质的动力就变小了，项目可能会出现“减配”、甚*以次充好、货不对板等现象。所以，当一个楼盘降价过大时也需要谨慎。
三、尽量买现房，当前情况下，房价下跌也让楼盘出现烂尾的风险增大，很多楼盘都是期房，需要等两年。建议大家在现阶段需要购房的尽量买现房。
就十堰的市场情况来看，整体价格还是稳定的，并没有出现大规模降价促销的情况。楼市下行，不是所有楼盘都能买，不是所有楼盘都值得去摇，资金重要，房票更重要。不无论市场怎样变化，对于每个买房人而言，保持理性，谨慎选房才是*道。
