很显然，这个下降幅度也超过预期了，说明人口增加的动力已经消失了。趋势形成，很难逆转。

从人口自然增长率来看，我国已经逼近人口“零增长”。2021年，我国出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰；人口自然增长率为0.34‰。

根据国家统计局数据对1949年以来历年人口净增量梳理发现，2021年净增人口数量创下了近60年来（1962年以来）的新低。

2021年，我国出生人口比上年减少，人口出生率下降。宁吉喆表示，人口减少是多种因素综合影响的结果。“人口增速放缓是我国经济发展，特别是工业化、城镇化到一定阶段的客观结果。老龄化、少子化也是发达国家乃至一些新兴经济体普遍面临的问题。”主要原因有以下三个方面：

一是育龄妇女人数持续减少。2021年，15-49岁育龄妇女比上年减少约500万人，其中21-35岁生育旺盛期的育龄妇女减少约300万人。

二是生育水平继续下降。近年来，生育观念有所变化，婚育年龄也在推迟，加上其他一些生育成本提高方面的因素，年轻人的生育意愿是有所降低的。

三是新冠肺炎疫情在一定程度上也推迟了年轻人的婚育安排。国际上多项调查研究发现，疫情发生以来，多个国家和地区生育水平有所下降。2020年，日本出生人口比上年减少，韩国出生人口也比上年减少。

一是育龄女性总量较多。我国人口基数大，目前仍有3亿多育龄妇女，每年能保持1000多万人的出生规模，人口总量将保持一定水平的增长。

二是“三孩”政策效果将逐步显现。从过去十几年看，“单独二孩”“全面二孩”等生育政策均取得积极成效，出生人口数量增加。

三是人口的预期寿命在持续提高。我国医疗卫生条件大幅改善，人民生活水平不断提高，预期寿命不断延长，死亡人口一直少于出生人口，有助于人口总量保持增长态势。一些被推迟的生育将在未来一段时间持续释放，这些因素都将对人口总量保持基本稳定发挥积极作用。

 出生人口下滑，影响到底有多大？

很多人说出生率会影响现在的房价，这个我认为是一个长期因素，因为现在出生的要到30多年之后才会买房子，影响的是三十年之后的房价。

现在的购房主力都是80 90这一代，这一代人的住房都并没有得到满足，当下的住房依然是结构性短缺的，需求还在。

这种短缺体现在四个维度：

1. 一二线城市的房子短缺，三四线过剩。

2. 一二线的好地段房子短缺，学区房短缺，郊区过剩。

3. 豪宅短缺，普宅过剩。

4. 新房次新房短缺，老破小过剩。

短缺经济下，买房回归核心，回归稀缺是大家选筹的一个重要标准。

如果说当前出生率下滑中期要对房价有啥影响？

有影响的可能是一部分中等学区房的价值，因为未来没有那么多中小学生了但至少也要到五年之后，短期内学区房还是政策和货币影响因素为主，好的学区房也没啥影响。另外，会减少一些改善需求，但我认为也很有限。

出生率下滑，更重要的是影响整个基本面。

因为年轻人口在成年之前都是以消费为主，会影响到国内的整体消费市场。

更重要的是，这是一个长期因素，未来20多年之后一旦劳动力断层，没有接档了，老龄化又越来越严重，老龄人口随着医疗水平改善，寿命越来越长，社会成本将会显著增加。

现在，我们要做的就是腾笼换鸟，在这之前要完成实体升级。