2022年以来，超85城调整政策，近百城下调房贷利率。开发商捕捉到市场的微妙变化，多个项目推出促销活动，备战“红五月”。
每年红五月是开发商冲刺业绩的关键时刻，促销跑量是市场常态。在去库存压力下，今年的力度非常大。
为了招揽人气，据不完全统计五一小长假期间十堰市区大概20多个楼盘利用五一假期节点推出劲爆优惠活动，要么推出新房源、要么“打折”促销、车位开盘以及各式各样暖场小活动.....
不过从房企的促销活动不难发现，目前十堰市区楼市促销手法依然使用“打折”“团购”等形式，涉及价格优惠时，也主要以少量“特价房”或“一口价”的方式在小范围内进行，房价并未出现普降的情况。
市民看房热情不减
市场成交冷热不均
无可否认，楼盘推出的这些优惠活动着实让很多有购房意向的购房者心动。今年虽然房地产市场有所升温，但是传统“金三银四”不在，特别是五月，利用五一五天小长假看房的人络绎不绝，一些楼盘的来访量是平时的几倍，其中很多意向购房者都是早就看好，趁红五月促销季准备出手。
就成交方面来看，五一黄金周这段时间的销售总体来说还算不错，但同样是营销活动，由于受区域、价格、品牌影响，有的项目效果明显，有的则差了许多。“虽然这一个多月来很多楼盘都有做促销活动，但从成交量来看，市民更倾向于购买有品牌影响力、发展前景大、有实质性优惠的房源。
小编认为，在当前大环境下，购房者心态日趋理性，并未盲目追涨，总体来看，目前市场买卖双方仍处在良性博弈中，后期市场走向仍以“稳”为主。因此，打折、特惠等活动将成十堰楼市营销主流。
今年来，十堰楼市告别了“几乎只要是个房子都能卖出去”的时代，市场分化越发明显。
在价格方面，根据每月*房价统计显示，十堰的楼盘根据片区的不同，价格分化明显，例如主城区、熊家湾片区、北广场片区均价在6500元/㎡以上；天津路片区、四方山片区价格在5500-6500元/㎡；张湾工业新区、郧阳区均价在5000-5500元/㎡；经济开发区均价在4000-5000元/㎡，房价差竟然高达2000多元每平。
而在前几年，十堰主城区均价基本都是六千左右，房价差大概只有几百元每平。对比而言，当前十堰楼市各个区域的楼盘房价差距越拉越大。
在销量方面，目前十堰城区卖的比较火的大家·十里桃源、汉成世家、邦泰·紫霄台、招商·兰溪谷、玖晟·云著等，这都是当前市场上炙手可热的刚需改善大盘，可见并不是价格越便宜就卖得越好，十堰楼市市场已经趋于改善型需求为主导，纵观整个十堰楼市，各大板块中*楼盘依然*，但是部分其他楼盘，即使价格便宜，去化率也不太理想。
如今，十堰楼市已经进入品质竞争时代，在这样的市场中，开发商的压力是很大的，潮水退去后，供求的关系也发生了转变，购房者对项目的选择变得苛刻了起来，项目的综合品质开始受到挑战。
包括大家、国瑞、汉成、邦泰、招商蛇口、碧桂园、中铁、华西、卓尔、龙记等品牌房企多样化的产品催动下，十堰的购房者对于选房的眼光日益挑剔，除了比拼交通配套、项目区位价值等硬件竞争条件外，小区规划、户型设计、物业服务等软性价值也开始成为至关重要的竞争因素。
综合对比之下，十堰有一些本土中小开发商楼盘优势就显得底气不足，虽然现在价格依然是购房者置业过程中最敏感要素，但一分钱一分货，购房者也不会再随意盲目。
随着十堰城市发展以及市场需求变化等原因，各个片区楼市分化会进一步加大，楼盘之间的竞争压力也会更加明显。这个时候，各大开发商就要“八仙过海，各显神通”了，且看购房者更愿意买谁的账？
