今年以来，在多轮利好政策支持之下，房地产市场销售情况仍未见明显改善，央行、银保监会祭出“大招”！
2022年5月15日下午，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》）显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
以下为原文：
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（*）城市*支行、副省级城市*支行；各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
当前，5年期及以上贷款利率是4.6%。下浮20个基点，意味首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%，对于降低买房人置业门槛，意义重大。
降低利率能省多少钱？而真落实到刚需置业者身上，能省下多少钱呢？
小编随机找到了一位近期有着购房打算的王女士，她通过房贷计算器，以贷款100万元、30年等额本息还款计算，在之前4.6%的利率下，月供为5126.44元，利息总额为845519.73元；而在新政4.4%的利率下，月供为5007.61元，利息总额为802739.28元。此次政策调整后，如果购房者能以4.4%的利率贷款购房，以贷款100万元为例，月供可减少约120元，30年累计可节省利息4万多元，不论是月供还是利息，都迎来了显著下降，这对十堰的首套房置业者们来说，无疑是非常大的实质性利好。
小编认为，此次针对楼市的定向降息，4.4%可能不是今年*房贷利率。我们知道房贷利率=5年期LPR+银行加点，一般是5年期LPR降，房贷利率才会跟着降，而5年期LPR一般央行会在每月20号公布。
但这次，还没到20号，官方就迫不及待宣布降息，可以大胆预测，如果20号5年期LPR也降，房贷利率可能比4.4%还要低。
购房建议
本次首套房贷利率下调，很多人觉得买房可以再等一等，想着等房贷利率降下来我再买房。对于这个问题，小编觉得，这个政策发布到落地是需要时间的，况且十堰作为一个四线城市，接收到执行新政策的反应没有想象中那么快，并且这是一个指导性文件，具体情况，具体利率还是要根据十堰当地的经济数据，信贷数据，房地产情况来综合决定的。
所以，大家不要把利率当成决策买房的*指标，有好的项目还是可以考虑的。
虽然此次政策只是针对首套房贷，实际利率需要等待十堰落地细则来执行。但不论如何，官方政策的风向标意义十分巨大，疫情影响大家的收入预期，进而造成消费信心不足，在这样的市场情况下，降低房贷利率直接降低买房人负担的政策，才是楼市的*强心剂。
对于此次“下调首套房贷款利率下限”，十堰人你怎么看？欢迎评论区留言。
