信誉危机、置业谨慎、利率降低...细数2022年十堰楼市5大变化！-楼市头条-十房网

说实话，现在的购房者挺不容易的。

在买房这件事情上，需要面对市场抛来的选择题。在答题时，十堰购房者表现出两个明显特征：一个是怕买贵，一个是怕买错。

买贵，是对当前跌宕的市场信心不足的表现；买错，更多的是基于可能出现的不可预知的风险。

同样，面对更加理性的购房者，开发商更难。不得不使出浑身解数主动迎合消费痛点，谋求在市场上有更好的销售表现。

在这样的市场博弈中，今年十堰房地产市场已经展现出五大微妙变化。

PART 壹

信誉危机

“信誉危机”，是悬在所有购房者头上的一把刀。

今年，房地产领域暴露的问题备受关注，按时交房和质量品质仍然是当下生活中的高频词汇。房子作为大多数人一生中*的一笔消费，消费者对有关置业安全问题高度重视。

进入2022年，房企正在经历一场“信誉危机”，也正在深刻影响着整个市场。

其一，工地停工、延期交付

从去年至今十堰有不少楼盘都爆出了延期交房，甚至楼盘停工的现象。

据小编在十堰市人民政府网上问政平台曾整理统计，2021年至今十堰除了大家都熟知的恒大城、恒大御府项目外，芳林雅苑·翡翠郡、聚龙湾、天津印象等楼盘都存在一定延期交付甚至停工的现象！

目前，上述部分楼盘问题已得到解决，有关施工进程还得持续关注。今天我们以十堰本土项目芳林雅苑·翡翠郡举例，一起来看一下！

根据十堰市人民政府网上问政平台部分网友反映信息，芳林雅苑·翡翠郡原定于2021年10月31交付，此后，开发商将交付日期延至2022年5月31日。

距离再次约定交付时间只有1周，主体工程都已完工，剩余配套设施进展缓慢，每天只有几个工人施工，业主担心再次烂尾。

小编有朋友也买在芳林雅苑·翡翠郡，据小编朋友爆料芳林雅苑·翡翠郡交付路上“顽疾”多，业主群里诸多业主义愤填膺！

其二，房企暴雷

根据中国人民法院公告网显示，今年以来，截至5月16日，有关房地产破产文书已经达到135个，意味着已经有135家房企倒闭。

华夏幸福、富力、建业、佳兆业……一家家实力雄厚的百强房企，纷纷爆雷。中国房企四巨头，已经倒下了两个。

数据显示，百强房企1-4月累计业绩规模同比大幅降低50.2%，表现为民营房企退，国营房企进的发展趋势。

凭心而论，作为有需求的消费者，谁都希望在房价的低点入手，并且买到有保障的房子。

但事与愿违的是，市场各种延期交付、交付拉跨，甚至是房企暴雷的消息，不得不让购房者产生谨小慎微的考量。

换句话说，不是购房者不想买，而是怕掉坑。

PART 贰

行业震荡

过去20年里，房产*给人的印象是“稳赚不赔”，因此房产*首先是“赚钱效应强”，其次是稳健，本金基本得到保障。

买房*风险一直存在，如今这种风险还在进一步增加，今年，十堰房地产市场迎来两重震荡，整个楼市的*都变得异常谨慎。

其一，这种变化反应到市场上，就是推售楼盘的“两极分化”

之前，我们统计今年哪些人还在买房？就说到一部分是真刚需，市场极少数的楼盘还保持着“较高热度”，比如招商·兰溪谷、中国中铁·世纪山水、太学府、邦泰·紫霄台......

还有一部分是“真有钱”，改善类产品*大家·十里桃源、国瑞府、汉水九歌......

比如十堰市场的大家·十里桃源项目，三期奢阔大平层昨日首开，劲销全城。

除了上述项目外而很大一部分项目去化率表现较差，整个月零销售或者成交个位数。

其二，销售动力差，活动举办较少

房地产界一直以来都有“金三银四红五月”的说法，但是今年十堰市场“金三银四红五月”成色明显不足。

在十堰，往年“金三银四红五月”不管大小楼盘都抢着节点举办活动，大到开盘加推、小到暖场DIY，朋友圈都是满满刷屏，从现象看本质，今年热度明显不如往年三分之一，尤其是开盘加推更是少之又少。

这样的落差，不得不归功于今年疫情、高压调控、信誉危机等多重因素，让市场绝大部分楼盘失去了*优势，也让很大一部分人持币观望，将*置业计划暂缓。

其三，关于调整城区商品房预售形象进度标准的通知

2022年2月23日，十堰市房地产服务中心发布《关于调整城区商品房预售形象进度标准的通知》（简称“通知”）。通知明确规定：地上规划层数7层（含）以下的，施工进度达到主体结构封顶；地上规划层数7层以上的，施工进度达到地上规划层数的二分之一且不低于7层。

这一新政的颁布，可有效规避资金实力不足的房企，加速房企洗牌吞并，让更有实力的品牌开发商主导楼市。对于购房者来说，是百利而无一害的事情。商品房预售门槛的提高，将加速房企整体施工周期，降低延期交房、烂尾楼等风险，同时等待交房的时间也会缩短。

PART 叁

工地稳健

随着一波又一波的疫情影响，对经济的影响显而易见，想要获得理智购房者的认可，不拿出一点真本事，还真不行。

这是购房者倒逼市场的结果。

在购房者的倒逼下，一些体会到消费痛点的开发商，开始积极做出回应，并通过实际行动在为自身项目加分。

不知道，有没有发现一个有趣的现象：十堰市场上宣传“稳健与兑现”的项目越来越多。

比如，在2020年12月十堰金色里程项目成为十堰*实现交付即交证的项目，用行动履行社会责任，后面到了2021年紧接着紧跟办理交付即交证的项目还有2021年6月交付的招商·兰溪谷、国瑞*，7月的大家·十里桃源！

再比如，十堰市场上的楚天都市熙园项目，按照购房合同约定交付时间应该是2021年12月31日，实际于2021年12月19日-20日正式交付，提前10天交付，展现国企担当，说明作为国企，它的实力和资金链完全没有问题。

其实小编想说在当前的十堰房地产市场，能按时交房，如期施工真的都不错了！

确实，对于购房者而言，所见即所得的实景，如期如约的交付，一定程度上也是一种置业的保障。

PART 肆

置业谨慎

曾几何时，十堰房地产市场还在进行着轰轰烈烈的售楼部气派度大比拼，如今，消费者层面*的变化，就是买房逻辑的转变。

安全稳妥，决定是否入手的程度，不得不说，十堰购房者更谨慎了。

其一，现房/准现房的说服力强

目前十堰市场上还有许多现房或部分现房的项目，譬如招商·兰溪谷、太学府、楚天都市熙园、芳华里、中瑞·九樾、大家·十里桃源、美珑公园、益多春天、卢浮宫、东正棕榈泉、汉成国宾府、华西城、国瑞文旅城、国瑞府、国瑞*、四方新城、东方一品、茂达花园等诸多项目，涵盖洋房、高层等多种类型，遍布十堰各个区域，对于想买现房/准现房的购房者可以重点关注。

其二，国央企成为中流砥柱

目前十堰城区里国企央企项目并不算多，但是*可以算的上中流砥柱、央企代表有中国中铁·世纪山水、招商·兰溪谷，国企代表有楚天都市熙园，在当前更看重置业安全的市场环境中，这三个国央企项目给我们带来的安全感还是十足的。

PART 伍

利率降低

近期，中国人民银行正式官宣利率降低，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，再降15个基点！此次利率调整具体如何，购房者到底能省多少钱？详情可见:事关你的钱袋子！央行打响房地产救市信号，100万房贷*可省3万多！

目前，还想好好卖房子的房企，保交付是留给自己的*尊严，买房子的消费者，谨慎选择是今年买房主旋律！