最近十堰楼市在房贷利率下调至最 低3.8%、个人住房公积金贷款最 高额度由50万元调整为60万元等多项利好政策的加持下，逐渐有回暖态势，十堰下半年楼市能否持续回暖呢？土拍，才是楼市真正要面临的大考。
土拍一直是衡量楼市的晴雨表，一方面大量资本的投入，为城市界面更新增添助推力；另一方面从品牌房企们的群雄竞起中，可以窥见折射出的板块价值，因此，土拍在一定程度上反映了后期产品以及板块房价的趋势。
今天上午，十堰市自然资源和规划局发布了一条国有建设用地使用权拍卖出让公告，位于白浪经济技术开发区龙门一路的十政储出[2022]15号地块，预计将于2023年7月31日16时，在市公共资源交易中 心四楼拍卖一室公开拍卖，这也将是十堰下半年发布的首场土拍，让我们一起来瞧瞧吧~
十政储出〔2022〕15号
地块位置：经济技术开发区龙门一路
规划用途：城镇住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%）
出让年限：城镇居住70年，商业用地40年
土地出让面积：139886㎡
规划容积率：≤2.3
起始总价：36900万元
起始楼面价：1146.89元/㎡
保证金：7380万元
地块优势
十政储出[2023]6号地块所在的经济技术开发区龙门一路，周边工业园众多，交通道路有龙门一路、吉林路、龙门大道、白浪中路等城市主、次干道及微循环在此穿插，往西距离祥安广场不远，并且看这一区域的发展，也会从祥安广场往东在白浪中路沿线推进。东北区域有武当山机场，目前龙门一路对接航空路，可以迅速到达。
周边有龙门小学以及规划中的十堰经济技术开发区人民医院新院区。祥安广场与地块之间除了传说中的万达商业（待拍）之外，就是经开区全民活动健身中 心、网红餐厅，另外还有寿康的地块。
目前，临近该地块的楼盘为东城华府和国瑞·观澜华府项目，东城华府均价4380元/㎡起，以小面积、低总价等优势深受经开区购房者欢迎。
（东城华府实景图）
（国瑞·观澜华府效果图）
近年来，楼市监管逐步趋严，大刀阔斧的改革之下，“三道红线”锁死开发商、“贷款集中管理制度”强势管控银行，一系列措施打向需求端和供给端。土拍市场在很大程度上反应了市场的预期，过高的预期下就是非理性、无利润的疯狂拿地，过低的预期导致格外谨慎的对待拿地、开工。如今，政策端在强制性让房企们回归理性，而土拍市场低预期的背后也体现出了房企们更谨慎的姿态。
土拍既然作为楼市的风向标，每一场土拍都是市场传递出来的楼市信号，各个区域的价值都在城市化的进程中日益凸显，而未来楼市的格局也将产生大的变化，接下来十堰的土地市场将会产生什么新变化，让我们一起期待!
