前几天十堰市住建局公示了十堰城区216个商品房预售*金监管账户，并提醒广大购房人在购房时注意核实预售*金监管账户信息，将购房款直接存入商品房预售*金监管账户，并对房地产开发企业违规收取商品房预售*金的行为进行监督举报。
公示的监管账户一览表中，包含“预售项目名称、房地产企业名称、楼栋号、监管账户开户行、监管银行账号、监管状态”
为进一步明确和细化新建商品房预售*金监管工作，保障购房人的合法权益，防范交易风险。8月25日，十堰市住房和城乡建设局、中国人民银行十堰市分行、国家金融监督管理总局十堰监管分局、十堰住房公积金*联合印发《十堰市城区新建商品房预售*金监管实施细则》。
新建商品房预售*金是指房地产开发企业将其开发的商品房在完成不动产*登记前进行预售，由购房人按商品房买卖合同约定支付的全部购房款（包括定金、首付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款或其他方式的付款等）。凡在十堰城区（不含郧阳区，下同）办理预售许可的新建商品房项目，均应接受预售*金监管，商品房预售款项必须存入监管账户。
《细则》明确，十堰市住房和城乡建设局是十堰城区新建商品房预售*金监管的主管部门，十堰市房屋产权交易*负责商品房预售*金监管的日常工作，中国人民银行十堰市分行负责指导商业银行做好监管账户的管理工作，国家金融监督管理总局十堰监管分局负责对商业银行预售*金监管的操作风险和合规性进行监督检查，十堰住房公积金*负责监督指导公积金各分支机构做好住房公积金贷款发放工作，监管银行（即房地产开发企业开立监管账户的商业银行）负责做好监管账户和*金管理工作，按监管机构拨付通知办理*金拨付，发现房地产开发企业违规抽调监管*金、违规开支等行为的，应当停止拨付，并立即告知监管机构。
《细则》要求，房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当选择与监管机构及十堰住房公积金*签订合作协议的商业银行开设监管账户，告知并协助购房人将购房款全部交存到监管账户中，不得向购房人提供非监管账户收取购房款。房地产开发企业应及时完成合同网签和*金入账，并为购房人办理商品房买卖合同备案手续。
从监管项目预售之日起满两个月的，预售*金进入监管账户的金额低于网签合同总金额的80%时，监管机构应督促房地产开发企业将未进入监管账户的*金交存监管账户，房地产开发企业不按监管机构意见整改的，主管部门将线索移交相关部门处理。对按揭银行未将按揭贷款发放至监管账户的，通报中国人民银行十堰市分行、国家金融监督管理总局十堰监管分局处理。
重点监管*金不得挪作他用
此次《细则》明确预售*金分为重点监管*金和非重点监管*金。重点监管*金是指监管账户内能确保项目竣工交付使用所需要的工程建设*金，专项用于支付项目工程建设和设施设备采购费用，包括项目建筑主体、消防、供水、供电、供暖、燃气、绿化等配套工程建设相关的支出以及代偿已经发生的公积金逾期还款。
进入监管账户的*金优先作为重点监管*金，重点监管*金额度根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额及项目交付使用标准等因素合理确定，城区上年度商品房项目工程综合平均造价由主管部门委托*三方造价审计机构核定。
监管存续期间，重点监管*金不得挪用，房地产开发企业不得将其用于支付其他借（贷）款本息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工*等。集团公司在我市城区设立分（子）公司的房地产开发企业，在预售商品房交付使用前，严禁集团公司抽调监管*金。
达到重点监管*金额度后，进入监管账户的*金为非重点监管*金。非重点监管*金优先用于本项目借（贷）款本息、土地价款、罚金、缴纳税费、营销费用及房地产开发企业员工工*等。
企业逃避监管将依规处理
监管*金如何发放？据介绍，重点监管*金的拨付由监管机构根据工程建设进度，按建筑主体施工阶段、建筑主体结构封顶阶段、建筑主体结构验收阶段、项目五方责任主体竣工验收阶段、项目联合验收阶段、不动产初始登记阶段6个阶段拨付。
房地产开发企业存在未按规定将商品房买卖合同全部购房款交存到监管账户的、未按规定使用重点监管*金的、未按规定提供真实的申请*料办理新建商品房预售*金监管相关手续的、以收取其他款项为名，或变相逃避监管、违规挪用或抽调*金等行为的，一经查实，由主管部门责令其限期改正，并可采取商品房网签备案、监管*金使用审核、预售许可审批等管控措施。逾期不改的，由主管部门按照有关规定予以处理，同时记入房地产开发企业信用信息档案，向社会公示。
《细则》还明确指出，房地产开发企业作为新建商品房预售项目建设主体，应当承担由于盲目*、非法集*、违法违规经营、挪用及抽逃预售*金引发的工程项目烂尾、违规交房、逾期交房等产生的法律责任。施工企业、建筑材料及设施设备采购等供应商，出具虚假*料协助房地产开发企业套取重点监管*金的，应当承担相应的法律责任。
这几年疫情影响叠加三条红线约束，房企*款压力、财务压力与日俱增，项目烂尾风险明显攀*，进一步加强预售*金监管能够防止预售*金被挪用、确保项目建设进度，关乎房地产市场平稳运行，无疑将成为各地监管部门关注的焦点。明确公示十堰市城区新建商品房预售*金监管实施细则，对于进一步加强十堰新建商品房预售款的监督管理，保证商品房预售款专款专用，促进房地产健康发展具有重要意义，对于广大购房者来说，无疑多了一颗定心丸。
