今年年初，财政部原部长楼继伟发表题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章指出，房地产税是*适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
一时间，社会上关于“房地产税要开征了”的讨论甚嚣尘上。
不过，这一消息很快就得到间接澄清，近日《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，在财税领域，房地产税立法并未出现在本次立法规划中。
要知道，《十四届全国人大常委会立法规划》是今后五年立法工作的“总蓝图”，从中可以一窥改革重点。
然而，5年立法规划中，没有提到房地产税！
这意味着起码五年内，房地产税不会普遍开征，也就是个人持有住房短期不用担心交税。
这已经不是*次房地产税“搁浅”了。
早在2013年，《十三届全国人大常委会立法规划》中房地产税法被纳入*类项目，属于条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。但在十三届人大常委会任期内，房地产税法未能提请审议。
2021年“十四五规划”也明确“推进房地产税立法”，但是在本届人大常委会立法规划中只字未提，其实就是宣告短期不会推进房地产税立法，更不会全面开征房地产税。
2022年初，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
如今，时间轴进行到了2023年，房地产税立法并未出现在本次人大立法规划中。
而且，还是五年内，房地产税不会普遍开征！
针对房地产税的*表态，对于楼市来说是一个重大利好！
此举就是为了稳楼市，稳预期。对于当下处于深度调整过程中的房地产市场来说，这是一个信心上的巨大提*！
税之所以暂缓，与当下的楼市环境有直接关系。
国家统计局*披露的数据显示：
1-8月商品房销售面积进一步下降。
1至8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。
来源：国家统计局
从这份图表中，我们还能看到，商品房销售面去年以来一直都是负增长，销售金额在6月份转跌之后，跌幅逐月扩大。
总的来看，今年楼市行情不乐观，这也是房地产税继续延迟的直接原因。
房地产在我国居民财富中占比极高，相对更为敏感。
同时，近些年我国房地产市场供求关系发生重大变化，从防过热转到防过冷。此时，贸然实施房地产税将对楼市，乃至经济发展产生不利影响，暂缓房地产税立法具有必要性。
当然，房地产税立法未纳入《规划》，并不意味着放弃立法，只能说暂缓。
房地产税立法是房地产改革重要基础性制度建设中不可或缺的一项，势在必行。
*，房地产税作为房地产开发保有环节的一种税收负担，可有效遏制炒房行为，有利于房地产业界形成健康发展的长效机制。
*二，通过房地产税收有利于地方政府形成财源建设内洽机制，有效解决地方财源建设问题，从而推动地方政府转变职能，优化*环境。
*三，有利于优化收入分配。
待条件成熟后，不排除未来推出房地产税改革试点。
对于楼市来说，这显然是一个重大的利好信号。就拿当下来说吧，房地产税这把高悬的剑，只要不确定下来，就永远有人在担惊受怕。
所以说，暂缓房地产税立法，本质上是对楼市进行预期管理，或者说是来自官方的一份“非正式承诺”。
告诉市场：短期内，不会出台针对房地产行业的打压性政策。
换句话说：可以大胆买房了。
