楼市重磅利好落地！
今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借*公布，2024年2月20日起，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，上个月为4.2%。
此次1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下调25BP。
图源中国人民银行
*得注意的是，这是“5年期以上LPR”自2023年6月下调10个基点，连续7个月保持不变 ，*迎来下降，且力度*。
从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。此次一次性下调25个基点，属于历史上降息最猛的一次。
现阶段大幅下调5年期LPR，结合今年以来多地密集出台的楼市政策，救市信号相当明显。
LPR之所以备受关注，主要因为与广大购房者的房贷息息相关。
对于买房人来说，LPR下调直接关联买房成本，降息后这将意味着十堰买房人的买房成本再次降低，有助于刺激潜在置业需求。
即住房商贷利率=LPR+一定的基点，此次5年期LPR下调25BP后，全国统一房贷利率进入“3字头”。
目前，接到十堰各大银行通知，首套房的商业贷款利率已经从3.8%，下调到了3.55%。
LPR下调，到底能少多钱？
我们粗略的算一笔账，若贷款100万元、期限30年，等额本息还款方式计算：
按照此前的房贷利率3.8%，月供4659.57元/月，若是3.55%的利率，月供为4518.40元/月，每月减少141.17元，贷款30年，月供大约可省50821.2元。
此次LPR利率降低，存量房贷利率也会随之下降，但房贷金额减少不会立刻体现。
存量房贷利率的调整，主要取决于“重定价日”，具体是哪天，要看你贷款合同中的约定，一般是每年的1月1日或者贷款日。
如果你的重定价日是1月1日，那只能参考2025年1月1日之前央行*的LPR报价利率，在下一周期执行。
如果重定价日选择的是贷款发放日，且是2月20日以后贷款的，那么恭喜你，下个月月供就可以降低了。
简单来说就是，存量房贷利率调整，以重新定价日的前一个月LPR报价利率为参考。
今年以来，央行动作频频，LRP下调呼声已久，但下降幅度如此之大，确实让人感到意外。
1月24日，国新办举行的新闻发布会上，明确指出：把维护价格稳定、推动价格温和**作为把握货币政策的重要考量，推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率(LPR)下行。
1月25日，国家金融监管总局提出：将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。
2月5日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期*金约1万亿元，下调后金融机构加权存款准备金率约为7.0%。
年后收假*天（2月18日），央行进行1050亿元7天期逆*购操作，中标利率为1.80%，与此前持平；进行5000亿元1年期MLF操作，中标利率为2.50%，与此前持平。
LPR报价与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。
种种信号表明，房贷利率下调是市场众望所归。新的一年，楼市松绑信号明显，央行大幅降息，房贷利率已经处于历史上较低水平，买房成本进一步降低。
