2月27日，住房城乡建设部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。
提出住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手，各地要充分认识做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作的重要性，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融*源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。
主要任务分为两部分，一是要科学编制2024年、2025年住房发展年度计划：
各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。
住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融*需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。
2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。
二是要提前谋划2026年~2030年住房发展规划：
各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026年~2030年住房发展规划。
住房发展规划要立足当地实际，明确住房发展目标、重点任务和政策举措。要将保障性住房建设作为住房发展规划的重要内容，科学确定保障性住房发展目标。
各省、自治区要提前谋划本行政区域2026年~2030年住房发展规划，并指导各城市做好规划编制工作。2026年3月31日前，各地要向社会公布2026年~2030年住房发展规划。规划实施期间，各城市要在每年3月31日前向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。
究竟这份文件究竟有什么意义，又有哪些内容*得关注？
1、建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。
实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。
以人定房就是说要根据不同人群，不同的住房需求，来建设不同的房子。比如对于改善群体，那就多建大户型，洋房甚至别墅。以房定地、以房定钱；对应不同需求，制定适配的房子、地价、房价。这些都会由政府根据人口的实际情况进行把控。根本目的是为了防止市场大起大落，导致购房者丧失信心。
2、各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系。
以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。按照文件所说，对于刚需住房问题，接下来要以政府为主，保障工薪收入群体的住房需求，此前提到较多的“保障性”住房应该会加快进程。还有一点，完善“保障+市场”的住房供应体系，也就是两条轨道线。以后工薪*的刚需以保障房为主；市场专门负责改善需求。
3、按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融*需求。
之前的大规模供地，开发商快节奏，盲目囤地的情况，导致暴雷房企层出不穷。这次根本文件所指，地方政府对供地规模、结构、区位都要合理安排。目前十堰供地已经和以前不同，每批次拿出的地块都是“相对优质的地块”。
4、通知还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026—2030年住房发展规划。
从这次住建部发文感受到，市场和保障双轨进行的同时，今年楼市还是要以稳为主，防止市场大起大落。目前十堰的购房门槛已经相当宽松了，2月20日，LPR迎来历史*降幅，下调25个BP，至此十堰的房贷利率已经降至3.55%再创新低，买房成本进一步降低，买房的小伙伴抓紧时间上车吧！
