近日，2024年度“政府工作报告”发布，仅300多个字，但房地产相关工作被清晰定调！
每年的“政府工作报告”之所以如此重要，是因为它是对过去一年发展成果的总结，也是对新的一年各项发展定下目标。尤其是关注甚高的房地产板块，变幻诡谲令人琢磨不定的楼市未来怎么走，可从官方表态中窥其一二。
政府工作报告，关于房地产的内容如下：
*，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。
第二，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融*需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
第三，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
从这份工作报告不难看出，官方对于未来楼市三大基调的确立。
1、白名单标本兼治“化解”房地产风险
报告有关房地产方面的*条就提到“标本兼治化解房地产”风险，而且事关“金融大局”的稳定。2023年全国范围内持续低迷的楼市行情，对金融系统的冲击确实很大。
数据显示，2023年全国商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%。2023年全国商品房销售额为11.7万亿元，同比下降6.5%。
在供应方面，2023年开发*额为11.1万亿元，同比下降9.6%，降幅仍较大；全年新开工面积9.5亿平米，同比下降20.4%。
如今的房地产已经不是灰犀牛，而是“肉眼可见”的风险，且修复节奏仍依赖于购房者置业预期能否改善。
今年以来，“白名单”融*机制的落地将满足不同房企的合理融*需求，起到降低楼市风险的作用，且有利于提振购房者的信心。
2、连续两年未提“房住不炒”
第二条强调，要优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融*需求要一视同仁给予支持。
这是对之前住建部对房企表态的再次强调，也是2023年以来连续两年未提“房住不炒”。官方对于房企的态度已发生180°大转变，从最初的“三道红线”变成“三支箭”，再到去年年底的“三个不低于”，再到今年年初的“白名单”落地。态度转变的背后是防止又一批的房企“倒下”，维护房地产市场平稳健康发展。
3、加速房地产双轨制建设
报告*提出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。
“三大工程”是住房多元供给改革的重要内容，也是房地产发展新模式的题中之意，对于稳*也有重要意义。2024年，将是保障房建设和入市的开局之年，目前各地都在加码保障房建设。
过去供不应求的市场下，开发商往往只注重销售，而忽视了质量和售后服务。双轨制的实施，加大对商品房的监管力度，推动开发商提高建筑质量和业主服务。
未来只有高品质产品才能在激烈的市场竞争脱颖而出，当然随着改善时代的带来，高品质也会对应高价格，新房价格将迎来又一轮的上涨。
另外*得注意的是，对比2023年政府报告，今年报告在关于“防止房地产风险”、“满足居住需求”等方面有了新变化。
之前，官方常说的是“满足居民刚性住房需求和改善性住房需求”，今年的变成了“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。如今加上了“多样化”三个字，而且还强调了“完善商品房相关基础性制度”，预示着高品质住宅的巨变时代即将到来。高品质住宅是能跨越周期的，拥有着比“普通”住宅更好的保*增*能力，也极有可能成为“房改”后的奢侈品，越来越多的好房子，将会批量上新。
