新一轮去库存大战即将打响！
4月30日，中央召开中央政治局会议，决定今年7月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，同时对下一步房地产等方面工作作出部署。
在会议上，*层针对房地产行业，做出明确指示：保交楼，去库存！
会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
紧接着，会议当晚自然*源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。
《通知》强调，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；超期未动工两年以上的闲置宅地，要依法收*。
这下子，哪怕地方上的供地计划“看上去再美”，也得按规矩，老老实实靠后！36个月，就好比一条库存红线，成为每个区域头上的达摩克利斯之剑。
官方为什么要给各个城市画一条库存红线呢？其实，这招有点“隔山打牛”的意思。
一方面，是给房地产这个“大餐厅”下达了一个“瘦身计划”，要求在食材过剩的情况下，暂停进货，先消化掉现有的库存。毕竟，目前全国百城住宅库存去化周期超过36个月的，主要是三四线城市。
另一方面，也是为了提高居民的购房热情。面对一些“等等党”、“观望党”，现在强有力的*复来了：“别等了，这几年你能买到的都已经放在货架上了”。更重要的，对每个地方、板块而言，心中都多了一把尺。去化周期超过36个月的区域，是时候集中精力，激活现有房源库存了！
总而言之，种种迹象及信号均表明：今年将会是出清的关键一年！虽然不可能再出现2015年那样的大行情，但“去库存”肯定是要让大家看到成效的，此时也正是买房的关键窗口期！
