韩国楼市天价之问：11年全部收入只够买一套房

在一张布满各大楼盘的宣传画报前，一名首尔市民正在仔细研究自己中意的房子

    韩国5大经济团体之一的全国经济人联合会日前发表的“2006年韩国十大经济新闻”中，房地产市场过热排名**。一个普通的韩国家庭，要花上十几到二十年时间才能买上一套100平方米的房子。与中国相似，韩国房价飙升也与资本相对过剩、国内**渠道少有直接关系。韩国政府也采取了一些措施来抑制房价，如对购买多套住房者征收重税、限制期房买卖、提高利率和首付比例等。尽管政府采取了种种措施，但韩国的房地产价格却在每次新政策出台时观望一段时间，然后又继续上行。韩国建设交通部部长、总统宣传首席秘书、总统经济顾问都因房地产政策的失败而丢了乌纱帽。现在，韩国朝野又开始讨论新一轮的房地产调控，并计划在2007年推行。伴随着韩国总统大选的倒计时，韩国的房地产政策走向势必会引发更加激烈的争论。

    年轻人深受房价之苦

    31岁的崔先生住在京畿道坪村市的办公室里，在目睹了去年韩国房价的暴涨后，他基本上放弃了买房的想法。

    他说，就目前来看，他住在现在这个地方没什么问题，这里既算是他的工作空间，也是他的住处。不过他打算在今年底和女友结婚，到时候势必要搬进公寓居住。

    “和每个人一样，我想住在属于我自己的公寓里。自从2年前我开始工作以来，我已经尽了*大努力，但是我想，在房价一直上升的情况下，我可能永远也不能在这个地区买一套房子了。”崔先生无可奈何地这样说。

    坪村是韩国被称为“泡沫七区”的地区之一。这些地区的房价比其他地区涨得更快。

    2006年5月，韩国政府将江南、瑞草、松坡、木洞、盆唐、龙仁和坪村正式指定为需要实行更严格借贷政策和进行更严厉规范的房地产投机区。

    在首尔江南区，一名男子微笑着说：“现在这套房子已经是我买下价格的4倍了。”他是在2000年自己快40岁时买下的这套100平方米的房子。

    虽然他不愿透露他*初买下时的价格，但按照周边房价估计，这套房子现在的售价大概达到了4亿韩元(1元人民币约合125韩元)。假如房主把这样的房子卖掉，他就能迅速获得大量利润。而那些决定持有房子不买的人也可以把房子租给别人获得丰厚的租金。

    但是买不起房子的崔先生认为，政府以控制房产需求的反投机政策并未成功。他说：“事实上，政府的重税房产政策是对我这样没有房子的人起了作用。”

    他说他打算在结婚后租用一套公寓。“我的父母不富裕，因此我不能像我那些幸运的朋友们那样跟父母要钱。由于我打算在租来的房子里住很长时间，我只能希望政府能够采取措施不让租金涨得太高。”

    在今天的韩国，几乎每个韩国人，无论是否有房，都多多少少受到了房价上涨和政府削减房价政策的影响。而像崔先生一样，大多数20多岁和30出头的、刚工作没几年的年轻人都对去年以来迅速上涨的房价感到十分沮丧。

    11年全部收入够买一套房

    韩国网络房产信息提供商Real Estate Bank做了一个计算，2006年第三季度，韩国平均家庭收入是每月342万韩元。如果收入在这个水平的一家人想要在首尔购买一套106平方米的中等公寓的话，他们需要支付4.51亿韩元(约合360.8万人民币)。这就意味着这家人即使不吃不喝、把全部收入都存起来买房子的话，也要存上11年。而在2006年初，他们只需要存9年钱就可以买上这样一套房子。

    韩国国家统计办公室的数据显示，2006年第三季度城市家庭收入比**季度下降了0.6个百分点，与此同时，首尔市100平方米左右的公寓平均价格却上涨了26.3%。在繁华的首尔南部江南区、瑞草区和松坡区，这样一个家庭想要购买一套106平方米的房子的话，就要不吃不喝地存22年零5个月的钱，比2006年初又要多存5年零4个月。