现象：
人民路房价低于北京路
记者沿着人民路一路打探发现，根据地段和品质的不同，人民路的楼盘起价从1600元/平方米左右到2500元/平方米左右不等，但几乎很少有达到和超过3000元/平方米的。除了个别的高层房价稍高外，其它多层住宅房价均较低（商铺除外），有些还不时要以促销活动来推波助澜。
在北京路，记者从北京北路开始，随便一家楼盘的价格都接近3000元/平方米。首先是阳光花园和东正国际均是2950元/平方米的起价，东方明珠城市花园二期世家洋房组团起价也在2870元/平方米，柳林春晓和香格里拉城市花园价格在2800元/平方米。需要注意的是，尽管这些价格都是起价或均价，但实际销售成交价格远远不止这个价格。这是因为开发商往往会把起价定得较低，从而能够*大程度地吸引购房者。在北京南路，尽管即将开盘的东方坐标城尚未公布价格，但凭借着未来的大学城和大道交会的区位优势，房价同样也不容小觑。在该路段，由于开发规模和档次所限，一些楼盘的房价虽然相对要低一些，但和人民路同档的楼盘相比也是有过之而无不及。
根据市房管局抽样调查显示，2007年城区商品房的销售均价达2235元/平方米。在该局所调查的21个楼盘中，*高销售均价已达3075元/平方米，上述楼盘大多集中在北京路。虽然从销售价格的区域分布来看，包括人民路、江苏路、朝阳路、北京路、公园路、东岳路沿线的城市中心区，其销售均价已达到2550元/平方米，但北京路的房价还是明显高于人民路及其它片区。
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探析：
成本高导致房价高
毋庸讳言，人民路无论是交通、教育、医疗、金融，还是商超、邮政、通信等各个方面的配套设施都是城区*繁华和方便的地带，但事实是人民路的房价没有北京路的房价高。是什么原因导致北京路的房价居于熊市？十堰邦尼房地产交易咨询有限公司董事长李豪分析认为，首先北京路住宅小区建设开山成本高，再则是北京路的楼盘大都是以品质取胜。
李豪介绍，由于北京路上的楼盘均是新开发项目，开发定位往往都是高档楼盘，再加上规划设计合理，大都是景观式的花园式小区。而人民路上的土地寸土寸金，不可能有大宗土地去开发建设大规模楼盘，楼盘规模小，没有像样的景观花园，多半都是商住一体化的楼盘。对于追求居住品质的置业者来说，自然而然就将目光投向了北京路，北京路的房价也顺理成章地高于人民路。李豪坦言，也不能否认人民路上开发建设过程中，虽然没有开山成本，但其同样要付出不菲的拆迁成本，这对于开发商来说也是一笔不小的开支。
香格里拉城市花园营销总监李焰则指出，北京路房价比人民路高有它高的道理，并不是开发商自行炒作。李焰说，由于北京路刚刚开发建成，开发商在小区配套设施建设方面的投入要比人民路要高。就拿安装热水暖气来说，仅铺设管道等配套设施的成本和成熟的人民路就没有办法比。同时，什么样的景观还需要什么样的外墙相匹配，而高档装饰材料外立面的楼房肯定要比简单的油漆色彩粉刷成本要高。此外，北京路的地价高和开山成本大，即便和人民的拆迁成本相比，建房成本还是要高。
东方明珠城市花园营销经理李明认为，由于北京路是未来的新城区，代表着十堰城市的发展方向和建筑水准，所以这里成为人们向往的居住区域已是毋庸置疑。而且随着新城的快速膨胀，以及各种配套设施的日趋完善，房价高于以人民路为中心的老城区也是正常的。调查发现，除了市民个人对北京路发展潜力认识提高的因素外，媒体的引导同样也起到了至关重要的作用，从而多重作用于北京路房价。据统计，目前在北京路购房的消费群体主要是二次置业者和各县市及在十堰经商的成功人士，这样的消费群体既有一定的经济基础，也有较高的购房需求，从而使得北京路的房价有了上升的空间。
结论：
市民居住观念转型
“人民路的房子房价没有北京路高，主要原因还是由于人民路的发展空间问题，一栋房子肯定卖不过一个小区。”李焰说，过去人们的居住观念是只要有一套房子就行了，但随着生活水平的提高和居住观念的改变，居住不仅仅是只拥有一套房子，而取而代之为优美环境和景观设计的小区。
李焰将人民路比作是人近中年，配套设施虽然完善，但发展潜力和设施服务功能均在老化退减，而北京路则如风华正茂的少女，一切均是全新的，仍在不断地发展，且一切功能配套的建设均起点高标准高。李焰指出，尽管可以对人民路上的配套设施进行更新改造，但由于周围环境及条件所限，改造成本并不是一笔小数目。就拿现在人民路上新的小区来说，要么是进出不畅，嘈杂不堪，要么就是窗外看不到清山绿水，满眼都是水泥钢筋。正是这些瓶颈制约着人民路楼市的发展，也导致了小区由于土地所限没有好的景观设计，一栋没有景观的楼房价格肯定高不过一个有景观物业的高档小区的房价。
