□本报记者 王维波
已披露中报的统计表明，房地产和煤炭类上市公司预收款出现大幅增长，增长率分别达到73%和150%。
业内人士分析，煤炭行业预收款大幅增长的背后是其市场竞争地位的快速上升，而房地产公司的巨额预收款则预示着未来某个时间其业绩可能出现爆发性增长。
40家房企预收款近700亿
据WIND统计，截至8月14日，100多家房地产公司中有40家披露了半年报。40家公司预收款总额达694亿元，其中金额*高的为万科，达到264亿元，同比增长73%，去年同期这40家公司的预收款为401亿元。
预收款在10亿元以上的公司有10家，这还不包括那些实际上已转型房地产的公司，如大连友谊上半年期末预收款高达25亿元，其中逾24亿为房屋预售款。
东吴证券分析师邓咸峰分析，上半年房地产类公司预收款大幅增长，一方面表明上市公司总体上在建或在售房产项目在增加，另一方面也可能表明有些项目因种种原因推迟结算，应转入公司收入的部分仍在预收款科目中。而其巨额预收款一旦进入决算将带来业绩的大幅增长。
根据财务相关规定，房地产公司房屋即使已经售出，现金也已经收回，但只要没有竣工交付使用就不能进行结算，其预收款就不能转化为实实在在的收入和利润。因此，房屋出售得到的资金只能以预收款的形式存在，只有经过验收办理竣工手续并交付业主后才能进行结算，这时其预收款才可以转化为公司账面上的利润。因此，房地产类上市公司的预收款数量及其结算时间就成为判断上市公司未来净利润增长的基本因素。可以说，巨额预收款的背后暗藏着公司业绩暴增的机会。
邓咸峰表示，要具体预测房地产项目对净利润的影响，还要结合公司以往结算情况来判断。通常,规模大的公司因为项目比较多，开工面积与竣工面积比较匹配，业绩能保持相对平隐，而有些项目不多的公司或结算比较集中的公司业绩通常会起伏较大。
中原证券有关人士提醒，从中长期来看，由于这种结算带来的业绩增长是前期销售的结果，因此对房地产公司中长期趋势的判断还要看公司的开工项目及销售状况，并结合行业发展趋势进行分析。
煤炭公司预收款大增1.5倍
煤炭企业预收款也增长较快。WIND资讯数据显示，截至8月14日，有16家开采类上市公司披露半年报，其预收款总数达到67亿元，同比大增近150%。
东方证券分析师王帅认为，煤炭预收款的增多实际上反映出煤炭企业在市场中地位的变化，由于煤炭供应偏紧，买方“求煤心切”，许多买方不得不通过先付货款的办法购买，煤企预收款由此出现增长。
与房地产企业一样，煤炭类公司预收款也会在某个时候结算转化为公司收入和利润。与房地产公司不同的是，煤炭企业由于开采及存放运输等原因不可能大量集中发货和集中进入结算。所以相对而言，它对公司业绩的影响并不像房地产公司那样明显。
但王帅表示，煤炭类公司预收款增多表示其在供需双方的市场竞争中地位上升，而这种上升不仅有利于改善公司财务状况，还为公司带来许多益处，如比较容易提高产品售价、节省财务成本甚至获得利息收入、减少市场推销费用等，这都有利于公司业绩的提升，对**者把握行业的中长期发展趋势也有参考意义。
