十房网讯 昨天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的*新统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而六环以外的房价也突破万元大关，达到每平方米10409元。
与其同时，昨日北京有五宗地块拍卖，总成交120.5亿；其中大望京地块40.8亿被远洋竞得，楼面价2.75万元/平，成北京单价新地王，中国兵器首次进军京城房地产17.6亿竞得东升地块，楼面价1.69万元/平米。
北京期房市场价格在不断刷新，二手房市场目前又如何呢？
据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：3月上旬（1-10日）全市二手房住宅网签总量开始呈现逐日回暖局面，5746套的签约数字较突现牛市行情的去年同期还要高出6.47%，环比涨幅则已达21.87%，而日均成交575套的成绩也大幅超出前月同期水平21.82%。
而上周（3月8日-14日）北京存量房网签累计4621套，二手房住宅签约4236套。环比分别上涨22.3%和20.4%，成交量的明显回升促使今年北京二手楼市已经进入"小阳春"。
另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，3月上旬二手房市场的整体交易均价终于停止了上攻态势，18595元/平米的交易均价环比回落了1.74%，城八区的交易均价则由2月下旬的21167元/平米下跌至20760元/平米。
3月是**季度的*后一个月，全市二手房市场似乎终于迎来了量升价跌的暖春局面。
去年年底随着系列楼市调控政策的出台，北京二手房市场受到影响，成交量大幅下跌，房价也出现了较大的议价空间，据此，很多人对今年二手房市场的走势看不清楚。2月23日，京版"国十一条"出台，政策效应再次成为业内讨论的焦点，加上近期房价被广泛关注和质疑，楼市走势充满争议。但3月份以来，与新房市场依旧冷淡相比，二手房市场迅速回温。挂牌量的大幅增加和成交量的回升，业内人士判定今年北京二手房市场"小阳春"已经来临。
目前大街上都可以看到中介立牌吸引客户。这样的举动似乎表明楼市太冷，客源太少。但是记者昨日咨询了我爱我家一名销售人员，他表示："这种行为并不是表明房子卖不出去。只是因为现在中介太多，各家都想多争取一些潜在客户，*重要的是，上面给我们调高了业绩目标。单我们这个店而言，3月1日时定的业绩目标是660万，但是才到10号，我们就已经完成了一半。因此现在就把业绩目标提高到880万了。"
"现在看房子的人挺多，比年初那会儿多很多，我感觉房地产市场会逐渐回暖。"上述人士对记者表示。
记者实地考察了位于东三环和东四环之间的松榆商圈。松榆商圈位于东三环南路，劲松、方庄商圈以东，CBD、朝青板块以北，紧邻潘家园桥和地铁10号线一期的终点站劲松站。这样的地段优势使得松榆商圈在节后成交量的回升中处于市场的领先位置。2010年3月起，该地区的二手房客户需求量又开始出现井喷式增长，与2009年下半年*火爆的时候基本持平，与1、2月份相比，环比增长60%-80%。
随着需求量的上涨，松榆商圈的二手房成交量也开始快速增长，与此相对应的是二手房的房源数量并没有特别明显的增加。有些性价比高的房源甚至又出现了类似2009年抢房的局面，*后不得已加价成交。供不应求也是造成该区域需求量上涨的又一主要原因。
在一家中介公司店面，前来签购房合同的王小姐对记者坦言："现在感觉楼市又慢慢火起来了。2月底看到一个房子，就是因为当时犹豫了一下，结果晚上就被人全款买了。这次看中了就不等了，因为北京的需求太旺盛了。"
对于近期市场走好的原因，我爱我家分析认为，首先，房源供应量充足；其次，有效需求依然存在；第三，交易热点产品和区域持续高温；*后，政策利好效应。即使政府的部分优惠政策有所改动，比如二套房贷首付比例上升到四成，营业税免征标准的"2还5"等，但是依然保留了部分优惠。
谨防变相捂盘对冲施政效果
国务院4号文件(国11条)中规定，商品房项目不得分层、分单元办理预售许可。此次北京贯彻出台的政策中，这一方面的要求更加严格，也是比较新的政策点。中国房地产文化促进会研究员陈运高主任表示，国家出台的房地产调控政策很多，也很好，以后就看执行落实情况了。
胡星斗教授则认为，这个规定从理论上可以遏制或杜绝捂盘现象，增加商品房的有效供应。以前开工3栋楼，可以一栋一栋地开盘，开一次涨一次，现在预售就必须是3栋楼都卖，一下子都推出来。但政府也要防止开发商通过定价体系变相"捂盘"，比如，通过上面所举的开发商利用"挂羊头卖狗肉"的策略，忽悠购房者；甚至通过提高不想卖出楼盘的价格达到捂盘的目的。因此，要想防止开发商捂盘，还应该在房价预期、供求、增值税、房源及价格信息全公开等方面下工夫。否则，"下有对策"势必对冲中央施政效果。
