十房网讯 记者 李玲玲 报道：2010年初，十堰房地产界掀起了一场口水战，十堰房价进入4000元时代？十堰房价涨到6000元/平方米不稀奇？不管言论如何，但是种种迹象都在昭示：房地产是一支潜力股。随着大众**时代的来临，一批购房者的置业观点正在悄悄转变，“基金股票有风险，房产置业才保险”，“用别人的钱买自己的房”。
图为资料图
十堰市房地产是否适合**呢？ 2010年1月，十堰市统计局发布了09年十堰房地产**简析，09年十堰市房地产**呈现加速增长走势，全年共完成**35.7亿元，同比增长23.2%；全市商品房销售面积为157.9万平方米，商品房销售额为35.4亿元。稳定的**市场，也为**者们吃了一颗定心丸。
交通条件缔造财富聚合效应
交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少分钟车程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产**良机的悄然来临。
“上海路开通，从人民路到北京路只需三五分钟，交通的便利让房子增值不少。”在东方坐标城买了套小户型的夏先生这样对记者说到。2009年上海路二期投入建设，交通的改善强烈地刺激着原本就敏感的房价。根据十房网的数据显示，2009年5月东方坐标城均价为3200元/平方米，而截止到目前为止，东方坐标城均价已经3900元/平方米。看到了这种真实的升值潜力，夏先生觉得自己此次**是十分正确。“现在我一个月要还房贷1000多，我把房子出租出去，每个月500左右的租金，也给我减轻了很多压力。”同样位于上海路上的谊联帝景，也因上海路即将开通而受惠，均较从2600元/平方米涨到3200元/平方米。交通是制约一个楼盘的重要配套，上海路的开通对整个十堰楼市都是一件好事。加速沿线楼盘升值，也将起到刺激**的作用。”谊联帝景营销总监黄建说。
伴随着上海路的即将建成及投入使用，为人民路为代表的老城区与以北京路为代表的东部新城区之间架起一个庞大的经济桥，与生俱来的巨大**潜力吸引全市人民关注的目光；同时，三大高校会聚的上海路周遍将形成以教育为主的新的经济增长极，无数围绕教育产业发展的新兴经济汇集在上海路。
规划建设带来房产增值新机遇
对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的拥翠而出……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。
十堰城市发展的方向被政府部门定义为“东拓、西进、南控、北跨”，如今新城区到处是高楼、绿地、彩灯、立体交通……翻天覆地的巨大变化和迷人魅力，这些都应归功于整个城市的规划建设。在这片区域中，发展*明显的要数东部顾家岗商业圈，“两条大道、两个广场”给该区注入了新活力。
几乎每周，余阿姨和老伴都要到马家河外滩广场去坐坐。余阿姨告诉我们，过去这片区域曾经是脏乱差的典型之一，但在城市规划改造建设后，这里却成了融会十堰特点、民俗和风土人情的历史文化公园，而周边的房子也在一个劲的涨，以前1000多元/平方米买的房子，现在出租都可以租到800多元一个月，转手还可以卖到近2500元/平方米，真想不到一个片区的改造，一个广场的拔地而起，一个看似小小的城市规划，却可以让房子增值那么多！
城东的磁力不仅吸引了余阿姨这样的普通百姓，2009年福建闽盛房地产在武当大道**建设了13万平米的大盘名城港湾，创下顾家岗片区楼盘面积之*。随着城市发展的加快，几年后名城港湾的房价又将会如何?
配套完善房子保值更增值
一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后却发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子*后也只能空置，卖也卖不出去。
就拿郊区来说，目前各种市政配套设施还比较滞后，一位在郊区从事房产销售工作的小姐说，有时候要去购物，坐车来回花了近一个小时。这样的情形相信有很多居住者都有过或多或少的相似经历。因此，许多郊区楼盘的配套问题曾经都是一度制约其区域进一步发展的瓶颈，也是导致众多郊区楼盘高空置率的主要原因之一。
在城市规划和市政配套不断完善的推动下，某些区域“门前冷落鞍马稀”的现状被得以迅速改变。以浙江路为例，在这个北京路与十漫高速公路之间的新城市带中，自柳林路向东延伸的浙江路悄然成为城市新区的地理中心。特别是规划中的新城区三条“林阴大道”全部聚合在浙江路，形成“百鸟朝凤”的规划布局。相关的配套设施也将在3—5年内呈现，其中包括医疗设施建设以及各类服务设施建设都将陆续兴建。因此，在未来几年内，这个片区的房子不但不会贬值，也许反而还会加快升值步伐。
建筑本身成就物业未来价值
随着人们生活水平的提高，他们对居住条件的要求也越来越高。面对供应丰富的十堰楼市，建筑产品本身的竞争也变得尤为激烈，只有好的建筑产品才能经得起时间和市场的考验，只有具有前瞻性的建筑才能拥有大幅的增值空间。
众所周知，不同景观、不同建筑风格、不同楼层、不同朝向、不同户型设计的房子价格是不一样的。小区规模适中、安全系数高、居住密度低、环境优美、风格独特、材质上好、南北朝向、户型设计合理的房子，价格自然更高。而这样的房子，“保新期”也往往更长。在我们周围，不少有一定年龄的房子都留有岁月侵蚀的痕迹，或外立面已经黯然失色，或功能结构已经过时。谁愿意出高价买这样的房子呢？但是对于一些社区日渐成熟、品质高、保养好、性能良好甚至更完善的小区，尽管经过时间的洗礼，却依然能散发着迷人的魅力，仍然能够满足人们对居住舒适度的要求，增值也变得自然而然了。一中介老板告诉记者，两套房龄相同、位于同一片区不同小区不同档次的房子，品质好的那一套单价甚至可以比另一套每平方米高出500元，这些都与业主的保养、当初房子本身的品质密切相关。
人民路上的水云间、北京路上的柳林春晓等，就是这样一类建筑的代表。09年4月，李先生在上海城一期买了一套110平米的住房，房子的均价为3200元/平方米，总共花了35万元。2010年2月初，李先生把房子卖了出去。而此时上海城均价已经涨到了4500元/平方米，李先生的这套房子尽赚了14万。谈起自己的买房经历，李先生说：“买房子不管是为了自住还是搞**，选择有信誉的开发商，大型品质社区，升值空间会比较大。就拿上海城来说，当时一期的房价在3200元左右，但是随着社区景观、配套等不断地完善，二期的房价肯定会超过一期，选择这样的房子升值空间就会很大。”
专家：买房选南北向户型是误区
“买房要买南北向，南北向户型采光好”，这是大多数购房人的置业观念。对此，京城知名房屋中介公司 “我爱我家”社区专家塔妍指出，这其实是一种购房误区。她说，只要房子适用，周边配套设施好，交通、生活方便，不论朝向如何，一样可以住得舒心。据塔妍介绍，过去人们住的是平房或四合院，讲究住所谓的正房，也就是南北朝向房屋，原因是南北向房屋采光好。自上世纪90年代后，楼房的建筑风格大多都是塔楼、高层板楼，而且开发商为照顾大多数人的采光，设计户型时阳光均分，纯南北朝向的户型较少。购房者若执意购买南北向房屋，那么会与一些东西朝向格局好的房子擦肩而过。塔妍说，年轻人每天工作繁忙，早出晚归，即使是南北朝向的房子，也不易感受房间里温暖的阳光。但购买东西朝向的房子则不同，清晨可以沐浴东边阳光的照射，晚上回家仍可感受落日的余晖。同样，东西朝向的房屋也适合老年。老年人需要阳光，清晨起来，可以到公园漫步、晨练，吃过早饭可坐在家里东阳台边的摇椅上，看看报纸，晒晒太阳。而午饭过后，老人在西屋里午睡，闭上眼睛也能感受到暖暖的阳光。塔妍认为，相对纯南北向房屋而言，东西朝向房屋有更多的选择。走出购房只买南北向户型的误区，购房人不仅可以挑选到更多合适自己的房屋，而且东西向房屋的价格也比南北向房屋相对便宜。至于东西朝向房屋夏天西晒的问题，现在解决也不难，只要室内安装空调等制冷设备，不管外面的温度有多高，房间内照样可以凉爽宜人。
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