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十房网讯 记者 李玲玲 报道：3月底中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。
记者从农行方面了解到，4月1日起，首付两成可享受8折利率优惠。同时，贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用，如贷款人资信情况很好、贷款规模较大，或者是农行的贵宾客户、购买该行理财产品的客户都可享受较为优惠的贷款利率。
随着农行此次调整7折利率优惠，四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付2成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。
据了解，年初已有多家银行实行信贷控制，房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。2月份虽然房贷放款恢复了正常，但在客户的选择上极为挑剔，一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。
自住购房者：观察优惠取消 还款压力加大
7折利率优惠取消，非**购房人压力大增，**客受影响较小。继中行明确取消7折房贷利率之后，工行日前也下发通知，首套房不再享受7折利率优惠。房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下，这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心，“打击面”是否会殃及刚性需求，甚至形成“**投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”？
事实上，招商银行、深圳发展银行、兴业银行等商业银行今年初就取消了首套房7折利率优惠，门槛提高至8.5折；对于第二套房贷款，更普遍执行基准利率甚至上浮10%。“我以前知道第二套房贷款优惠已没有了，没想到现在连我这样的首次购房也受到牵连。”购房者陈先生无奈地说。
**客：不在乎优惠取消
针对此次利率优惠的变动，记者算了笔账。以首次购买一套50万元的住房为例，首付三成，贷款七成即35万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%，7折利率为4.158%，以贷款年限为15年计，则每个月偿还2600元，15年后连本带息共偿付672958.33万元，其中利息172958.33万元。若是8折利率即4.752%，则每月偿付2900多元，15年后连本带息共偿付714060.61万元，其中利息是214060.61万元。率的1折变动，每个月要多支出318.2元。在现在的高房价下，对于首次购房者，即使是7折利率，每月还款都要耗去收入的一大块，再增加100元钱都是不小的负担。
不过，对于在去年赚得盆满钵满的**客来说，利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。即使是二套房，基准利率上浮10%达到6.534%，购买上述房屋每个月多出1316.14元，在自有资金实力雄厚、房价预期依然看涨的情况下，千余元的增加对**客、炒房族来说，完全在可承受范围内。
北京路某楼盘销售经理分析说，在目前的资金状况下，**客*关心的不是银行的利率，而是放贷的额度，“只要能贷得到款，对利率的变动并不会太在乎。”
