十房网讯 “三股洪流”推升高房价
“没想到武汉中心区的房价也已经这么高了，现在无论是汉口中心区还是武昌中心区，想要找到10000元/平方米以下又适合自己的房源实在是太难了，甚至有些房源的价格已经突破15000元/平方米了。”高澜馨是地地道道的武汉人，大学毕业后就去了深圳工作。考虑到那边房价较高，压力大，她原本准备回武汉购套房，可上周她休假回来发现，武汉中心区的楼盘单价过万已经不是“稀奇事”了。按理说，房价这么高，购买力应该受到限制，可她走了一些楼盘开盘现场发现，这些城市中心区的高价盘并非有价无市，有些中心区综合体里的楼盘甚至出现“抢购”的局面。
中心区房价一脚迈入“一万五”
今年的武汉楼市，率先火热的依然是中心区楼盘。据了解，市场上从今年3月份至今无论是新开盘还是加推的中心区房源，均价也是相继破万。
汉口中心区，建设大道与香港路交会处的中华城将推出的36-163平方米房源，价格目前未定，但以其地段和规模来看，价格应该不会低于10000元/平方米；CBD的葛洲坝国际广场3月30日已经开盘，价格在12000元/平方米之间；三阳路的三阳金城，其推出40-114平方米房源，价格在13500元/平方米左右；融科天城，推出96-178平方米的中大户型，均价在15000元/平方米；江汉路的宝利金中央荣御在售187平方米的住宅，均价16000元/平方米。
武昌中心区，徐东的福星国际城推出的35-85平方米的流线公寓，均价11000元/平方米，沙湖的水岸星城均价11000元/平方米；中北路片复地·东湖国际推出238平方米的房源，均价14500元/平方米。
汉阳中心区，钟家村的人信汉商银座，其推出的LOFT公寓即将开盘，价格预计会在10000-15000元/平方米之间；华润中央公园，推出的高层均价11800元/平方米。
从以上楼盘来看，几乎都是占据武汉中心区核心区域，自然价格也不低。尤其是汉口中心区，有些房源已经突破15000元/平方米。
“三股洪流”支撑中心区高房价
价格过万并不是人人能够承受，究竟是怎样一部分群体在支撑中心区的楼市呢？
“我们是从3月底开始认筹的，目前情况很不错。我们的客户中，**客占据了大半比例。中心区未来的升值潜力一直是**客们所关注的问题。”人信汉商银座营销总监程永红告诉记者。
“我们这里外地置业占据了30％左右。”光谷世界城销售人员称，一些在深圳、北京工作的湖北年轻人，很多回汉置业的都选择了他们这里。
“目前武汉市支撑中心区住房消费的主要有三大群体，一个是在汉的高薪人员；二是手中有闲钱的外地、本地的**者；三是湖北周边城市的置业者。这‘三股洪流’决定了武汉市中心区的房价将会稳中有升。当然，城市中心的拆迁户也是不可小觑的购买力。”汪洋告诉记者。
武汉国民经济研究所所长王涛认为，当前武汉中心区楼市的火热一方面是热钱很多；另一方面是拆迁群体的刚性需求，此外，还有受追涨心态影响的恐慌性购买，多种因素的组合造成当前房价的与日俱涨。受城市基础设施和生活配套及交通便捷性的影响，中心城区和都市综合体项目自然成为**者和自住者的焦点。
专业人士：中心区物业受政策影响有限
其实，很多人都知道城市中心物业更“保值”。这些中心区楼市比较火的主要原因是因为市中心土地供应是“推一块，少一块”，而李嘉诚的“地段、地段、还是地段”被奉为房地产业的黄金不二法则。
“从地产**来看，中心区房地产的保值、增值能力更强。按照惯例，越靠近市中心区，房产保值能力就越强。”汪洋称。
人信汉商银座程永红告诉记者，中心地段楼盘和大型综合体之所以较一般楼盘更受欢迎，一是由于稀缺而具有更高**价值；二是因为配套完善具有更好居住价值。
而业内某专业人士称，目前市中心在售的项目如中华城、汉商银座、光谷世界城、葛洲坝国际广场等项目，与以往市中心楼盘不同，它们在满足住宅需求的同时也融入了商务功能，更加符合当下市场购房者**、自住兼顾的消费心理，同时以目前的价格来看，这些项目的价格有的高过万元，有的接近万元，但升值预期早已超过万元。
对于*近市场上不少人在揣测政府会出台相关政策，汪洋表示，即使今年下半年出台相关的调控政策，对中心区的房价影响力也有限。
提醒
自三月以来，整个武汉楼市无论是新房还是二手房，成交量和价格可谓节节攀高。**客、外地置业者、恐慌性购房者共同促进了武汉楼市的“繁荣”景象。在市场持续火热，房价持续上涨的大背景下，一些“买涨不买跌”的购房者难免头脑发热，盲目性购房。对此，业内专业人士建议，购房者一定要量力而行。
武汉永丰行置业有限公司总经理汪洋认为，对于想要在中心区购房自住的购房者，需要根据自身实际情况，选择地段、配套好一些的房源，住着也舒适；而对于**者，可以选择中心区具备大型商业配套的小户型，一方面好出租、另一方面资金压力小。
国民经济研究所所长王涛称，购房者消费一定要理性。闲钱多的，确实有经济能力的任何时候买都不为过。但经济实力相对较弱的，建议一定要量力而行，量体裁衣，随着市场的放量和政策的逐步落实，下半年选择余地将会更大。
