十房网讯 4月的昆明二手房市场仍旧热火朝天，进入量价齐升阶段。来自昆明荣城房产经纪有限公司、昆明东函房产经纪有限公司、21世纪不动产昆明区域分部等品牌中介机构提供的数据显示，截至4月中旬，昆明二手房成交量仍以环比8%的速度上涨。与此同时，二手房成交价也出现大幅上扬。相比于今年春节前，二手房成交均价平均涨幅超过7%，南市区多个小区二手房均价突破6000元/平方米。
二手房市场交易红火
依据往年经验，春节过后，二手房市场的成交量都会较之前有所恢复，但今年的态势似乎只能用“放量上扬”来形容。来自昆明二手房市场的情况表明，虽然目前昆明二手房成交均价已突破5800元/平方米大关，但仍有一些拆迁户、结婚等刚性需求的客户买房心切。而今年以来，昆明一手房市场新房供应量大幅下降，不少有购房需求的市民开始把置业的眼光瞄向了现房实景的二手房市场上，由此也带动昆明二手房市场交易的红火。由于需求过于旺盛，一些手中持有品质二手房的房东也趁机抬价。记者发现，南、北市区的二手房源挂牌价在4月份已经有了2%至3%的上涨。
“我们公司的成交情况来看，4月份绝大多数二手房成交价都比房东在今年春节前的报价要高，坐地涨价很常见，一手房紧缺，二手房品质房源量也不多，房东自然很强势，有刚性需求的买房人只能追涨。”昆明东函房产经纪有限公司总经理刘汝东告诉记者。21世纪不动产昆明区域分部副总经理杨钦表示，除了季节性回暖外的因素，一手房新房房源紧缺的现状也激发更多购房需求在4月份开始集中释放。
恐慌入市 买房人追涨
进入4月以来，无论买家还是卖家，都对昆明一、二手房市场的火爆程度有些“心惊”。
昆明荣城房产经纪有限公司常务副总经理毕永国就用 “疯狂”两字向记者形容春节后二手房市场的红火。他发现，无论是刚性需求还是**性需求，均在3月后大量涌入楼市，个别区域里的购房者甚至几乎都是购买第二套房的改善型购房人。事实上，春节后，一系列楼市调控政策没有让房价下调反而涨得更高，令众多买房人改变了对楼市未来预期。越来越多的买房人陷入房价将继续上涨的恐慌当中，刚性需求因此被大量释放。
“3月之前，很多中介公司及一手房开发商还在担心诸多楼市政策会让昆明楼市陷入深度调控之中，买房人也期盼着房价有所下降，但是越看越发现房价上涨得越厉害，这些人在高房价刺激下大量涌入楼市。受到大量恐慌性购房需求的不断涌入，昆明二手房市场供需较之前明显上升， 从我们公司监测到的数据表明，新增房源挂牌量和新增客户量有了至少10%左右的环比上涨幅度，南、北市区一些房龄在5年以上的二手房较为吃香。”杨钦表示。
“小阳春”行情或将继续上演
4月1日，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。在房贷7折优惠利率取消的同时，各大银行也严格控制房贷的申请。房贷的从紧以及门槛的提高，导致一些综合评价后被认为是“风险度较高”的客户，面临更为苛刻的贷款条件。 面对银行信贷政策的紧缩、高涨的房价，昆明现在呈现的二手房市场“价量齐涨”的局面又能持续多久？
毕永国表示，在没有更加严厉的调控之前，买卖双方的交易意愿将持续同步释放， 4月份昆明二手房市场或将迎来今年以来的首次放量高峰。
而在杨钦看来，大部分购房者对楼市后市看好，短期内二手房房价很难出现大幅下跌。在政府观察期内的楼市，由于市场承接力和消费信心日趋升温回暖的情况下，预计今年昆明二手房市场的‘小阳春’行情将继续上演。 也有人认为，近期昆明二手房市场成交也较春节前有着50%左右的涨幅。如果4月价量齐升的状况继续蔓延，房价涨势过快，或将引来政府部门更为严厉的调控，不排除下半年内会出现调整。
