房贷收紧新政推出对车城购房者影响何在？-楼市头条-十房网

十房网讯 记者李玲玲报道：4月14日召开的国务院常务会议要求：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这一房贷新政对十堰楼市影响几何？房价狂涨的势头能否被遏制？十堰的购房者和开发商如何看待房贷新政？记者对此进行了深入采访。

图为资料图

购房者：反应平静颇多疑问

4月17日上午9时许，记者来到名城港湾售楼部。该楼盘正式免费发放置业先行卡，售楼部拥挤满了购房者。项目预计6月开盘。记者现场随机采访了四五名购房者，他们均表示知道二套房首付提高到50%的消息。不少购房者表示，他们*关心的是首付提高从何时开始执行。如果现在买房，是仍按二套房首付40%支付，还是按50%支付？他们担心首付款提高后，会将一部分购房者拦在市场大门外，形成楼市仅是有钱人的“俱乐部”，房价反而难以降下去。

一位购房者说，他购买的是二套房，此次看中的房子是120多平方米的房子，虽然首付提高，他仍然不改买房主意。他表示：“多付点首付，还贷的压力就轻点，只要房价适合，还是早点买房。”

首付款提高，购房者的买房计划会不会调整？记者以此采访部分购房者，不少购房者对此反应平静，认为短时间内房价还是难以降下来，但看到了国家调控楼市的决心，他们更希望国家出台开征物业税等“猛剂”。

二手房中介公司：首付提高压力增大

十堰邦尼房地产交易咨询有限公司，记者和一名中介业务员谈起国家调整首付款比例一事，这名中介业务员认为，执行首付比例提高，可能二手房比一手房更受影响。

十堰邦尼房地产交易咨询有限公司资深二手房经纪人黄萍介绍，首次购买二手房的购房者，他们看中的房源面积基本在90平方米以上。按照此次新规定，购房者不能享受首付两成的待遇，首付提高了，这些收入捉襟见肘的购房者，将会选择90平方米以下的房源，以降低首付比例。从这个原因判断，今后70—90平方米的二手房源会较受购房者青睐。

据了解，由于近期银行对购房者贷款的要求更为严格，银行放贷审核期加长，一些购房者报批一个多星期还未能获得放贷。部分中介机构人员担心，经济实力稍弱的二手房购房者，可能不能承受首付款提高的压力。

开发商：首付提高楼市交易量影响不大

明想·凤凰香郡销售经理胡华烟认为，提高首付款，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，即刚性需求者，不会造成影响，仅仅增加了一成首付对购房者来说即使没有要求增加首付款，自己增加首付款的比比皆是；但对于购买二套房或以上的人群，在首付及贷款利率上的变化和增加会带来很大的影响，如果说改善型住房需求还算作刚性需求的话，那么三套或以上的**购房者就增加了大量的**成本和风险，会望而却步，市场在一个阶段处于观望等待会成为必然。个人认为，鉴于十堰市场的局限性，毕竟是刚性需求为主体，有一定的影响，但不会象一、二线城市明显。

在采访中，很多开发商都持相似观点。一位开发商介绍，他们开发的楼盘将在近期开盘，从目前积累的客户情况看，房子的销售已经不用担心，“现在不少人托关系想找我买房，害得我都不敢开手机。就算我们稍微提价，房子仍不愁卖，首付款调整的措施不会影响我们楼盘的销售”。

一些业内人士认为，由于实施细则比政策公布滞后，在实施细则出台前，可能会出现一轮购房潮，不少人士是冲着少首付而把买房计划提前。在实施细则明朗后，市场会进入交易低谷期，不过估计在第三季度前，房价仍会坚挺。

一位不愿意透露姓名的开发商说，首付款调整主要是面向购房者，对开发商没有直接关系。现在开发商贷款不难且手上资金充足，没有市场经营压力，就不会主动降低售价。只有开发商的资金紧张了，才会降低售价回笼资金。

十堰邦尼房地产交易咨询有限公司李豪告诉记者，在北京、上海等房价较高的城市，一套房售二三百万元，提高一成比例意味着购房者要多预备二三十万元。十堰的商品房售价基本在百万元以下，多付一成比例只是多掏不到10万元，对购房者总体影响不大。对房价影响较大的，还是土地利用政策和金融政策。他认为，要抑制市场投机行为，应当出台不给三套房贷款等严厉措施，如今“一刀切”调高首付款，可能会“误伤”刚性需求的购房者。

银行：房贷政策明显缩紧

4月18日，记者在建设银行十堰支行、工商银行十堰分行营业部看到，不少市民赶来了解新调控政策的相关事宜。陈女士计划近期多买一套房，目前已看好房只是房价没有谈拢，新政出来后中介公司催促她抓紧决定，陈女士到银行咨询新政策具体什么时候实行。

前来咨询的何先生告诉记者，他原本贷款买了一套40平方米的小户型住宅，在2009年4月他再次贷款购买了一套90平方米的住房，同年6月贷款正式发放下来，当时他还能享受“改善型住房贷款利率也能打7折”的待遇。今年3月初，何先生把小户型住宅转手，打算再贷款购买一套130平方米住宅时，银行方面表示房贷利率只能打9折。对于此次新政规定的二次购房利率提高1.1倍，何先生连呼“后悔没早点趁9折的时候买房”。

采访中，有银行人士说，目前各家商业银行普遍做法是：首套住房首付*低20%，二套*低40%；首套利率8.5折，二套8.5～9折。这位人士认为，对于购房者来说，首付比例提高不是*大的问题，关键在于利率提高，毕竟首付交出去的都是自己的房款，利率调高则会真正增加购房成本。此次国家再次强调二次房贷的利率上调1.1倍，一旦实行对购房者的影响是很大的。