“我们年初拿地的时候，没想到市场会变成现在这样。”作为深圳**限价房的开发商，深长城的董秘办公室有关工作人员无奈地对记者表示，由于周边一手项目的楼价下跌，可能会影响公司利润率，而且周边降价项目还可能会对发售造成冲击。
限价高于市场价
深长城龙华板块限价房项目，于今年深圳首次土地拍卖会上拿下。项目位于龙岗区宝荷路，楼面地价为4501.28元/平方米。在拿地时，深圳楼市仍处于成交萎缩而价格稳定的阶段，当时周边不少楼盘定价仍在12000元/平方米以上。
但是，10个月过去了，龙华地区的一手房均价大幅下挫。从近期龙华主力楼盘金地梅陇镇、世纪春城等楼盘的销售来看，它们的毛坯房价位分别在8000元~9000元/平方米左右。12月，深物业旗下楼盘新华城更开出7000元/平方米左右的均价。
一名深圳业内人士为记者仔细分析了深长城的限价房项目的成本。项目土地成交金额约2.389亿元，总建筑面积减去社区服务中心和幼儿园之后，开发商可用建筑面积的楼面地价约4900元/平方米。加上建安成本、税费、营销成本、包括利息在内的财务费用等，每平方米的综合成本接近8500元/平方米。
由于限价房一般会被客户群当作中低档的产品，如果届时这一项目只能按照周边楼盘的*低均价约7000元/平方米的价格发售，其亏损比例近17％。显然，这对于今年1~9月已经亏损了6000余万元的深长城来说将是不小的负担。
“我们的项目目前已经有两栋物业封顶。是否按照当时拍卖规定的9840元/平方米定价，目前还无法确定。”深长城的工作人员说。他还表示，现在有可能会与政府协商，由政府回购未能售出的限价房。
仲量联行华南区董事钟德尧对记者表示，作为楼面地价4500元/平方米的限价房，与周边降价的商品房竞争没有优势。“据我所知，龙华地区现在已经有以楼面地价2000元/平方米标准，寻找合作伙伴的小开发商。”
“不过开发商有可能会延缓工期等待市场回暖，又或者向政府申请增加规划的建筑面积以降低楼面地价。过去香港也有开发商采取了上述方式避免亏损。”钟德尧说。
广州限价房降价千元
而已经为广州楼市提供了数千套供应量的限价房产品，也在前期的热销过后，出现不得不大幅降价清货的局面。
中海金沙馨园于上周末推出今年广州*后一批限价房，提出了7.9万元首付入住的口号，以此计算其作为主打产品的79平方米两房，单价才5000元/平方米左右。这一价格相比它前期发售的单价6150元/平方米下跌超过千元。
“我们开发的限价房是*早推向市场，也*早销售完毕的。现在回想幸亏当时作出了快速开发快速周转的决定。我认为在楼价回归理性之后，限价房已经完成了它调控楼价的使命。因为带有太强的计划经济色彩，它应该逐渐淡出市场。”曾经开发了广州**限价房项目的开发商保利地产(600048,股吧)董事长宋广菊此前曾经对《**财经日报》的记者表示。
“但是限价房的开发模式将来肯定是会发生变化的。以后怎么走，我们会密切关注政府的动向。”深长城的工作人员说。
