近日，美联储把联邦基金利率降至从1%下调到了0.25%，已接近于“零利率”，历史*低水平。同样是在近期，央行有关人士表示，今年底至明年初，人民银行仍有减息压力，预计息率会再下调。业界由此猜测，美联储大幅降息必将引发全球新一轮降息，中国亦不可避免。昨天有沪上房产界研究人士指出，国内*后一轮降息的时间点至关重要。
有研究学者指出，从今年9月份开始，美国次债危机升级为金融风暴，并波及全球，在经济下滑、股市低迷、楼市下跌的压力下，全球主要经济体基本上全部进入降息周期，而且空前地出现几大央行联手降息救市的宏大局面。国内经济已于2007年达到本轮繁荣周期的顶点，在今年原本就已开始回落的过程中，突然爆发的金融危机加快了中国经济下调的速度。
在这一背景下，从今年9月开始，我国亦步入新一轮的降息周期。那么，本轮降息周期将会对中国楼市产生什么样的影响？上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受采访时认为，房地产业属资金密集型行业，无论是市场供应方还是市场需求方，对银行信贷依赖都比较高，必然也对资金使用价格的升降非常敏感。总体来看，本轮降息必然有益于稳定楼市。
杨红旭指出，今年以来，全国楼市成交量同比去年已下跌二成左右，部分大城市的成交量萎缩5成以上；从今年三季度开始，全国房价开始下跌。从时间点看，本轮降息的启动与房价“拐点”的出现基本同步，目前已经过连续四次降息，尤其是11月27日基准利率一次下调108个基点，幅度之大远超市场预期。
也有业内人士判断，我国本轮降息刚刚开始，如果考虑此次经济下行的巨大压力，降息周期可能会持续3-5年时间。从降息次数和幅度上分析，目前已降息4次，基准存款利率已由之前的4.14%降至目前的2.52%，我国上一轮降息周期中，创造了1.98%的30年*低基准利率纪录，而本次全球金融危机对我国经济的冲击将大于当年的亚洲金融危机。
“对于楼市来说，有两个节点比较重要。”杨红旭认为，首先，一个关键节点是*后一次降息的时间点，届时，降息的累加效应才集中显现。预计*后一次降息*早可能在2010年出现；其次一个节点是降息周期过半，根据目前国家扩内需、保增长的迫切心态，降息次数和幅度过半的时间点会出现在2009年二、三季度，届时，降息对楼市的正面影响才会慢慢发生效力。
