“水满则溢”这个词已成为不少房地产从业人员的口头禅。
在金融风暴侵袭和宏观调控等诸多因素的影响下,今年以来,全国各大城市的商品房成交量与去年相比均有不同程度的回落,成都也不例外。如今,随着市场调整的逐步深入,反映楼市百态的各种现象开始粉墨登场。
开发商降价、补差价
年初,继万科率先大张旗鼓地通过给年轻人购房资助金,实行降价促销之后,铸信境界也紧跟其后,来了次勇敢跳水。成都铸信境界从4月开始,号称住房价格直降1000元,降幅超过两成,成为首吃螃蟹者。
此后,在复杂的经济环境中,ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹大胆作出了地产公司发生“百日剧变”的预言,业内也公认房地产市场进入“*困难的一年”。万通地产(600246,股吧)董事局主席冯仑表示,目前情势下,地产大腕们都要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”,即便瘦身也要顽强地存活下来。
今年楼市中*搞笑的桥段要属南京中央路一处巨幅房产海报,上面写着“房价不会跳水,只是在做俯卧撑。”正当市民议论纷纷之际,成都楼市再出新动作,开发商开始补差价。
救市举措频出
市场的风波渐渐波及学术界,曾经在2007年7月11日放言房价还要涨的北大教授徐滇庆在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。其后央行连着降息四次,但仍挡不住救市的口号从地方走向中央。中房协日前上书国务院要求救市,再度引发救市大讨论。实际上,地方政府早已开始自行救市,据不完全统计,迄今为止,至少有13个二、三线城市出台了刺激当地房地产市场发展的政策。但是,救市举措提振楼市的效果并不明显,观望依旧,成交量萎缩依旧。
前几日,二套房政策终于松动了,可业界仍旧预测降息、营业税取消等种种利好将至。
经过风光的2007年,又搭上了2008年的“降落伞”,成都楼市遭遇了冰火两重天。这就注定,这一年是所有人的“拐点”,买房人、卖房人、开发商都在这一轮调整中做出了选择。
脸谱
2008年里,整个中国楼市可谓变幻莫测,局势扑朔迷离,各种说法满天飞,让一般的购房者看不清楚方向。开发商有降价的,有打折的,有送大礼的;买房者有被套牢的、有断供的、持币待购的,有万人团购、有准备抄底的。
购房者
价位*高时出手被套
叶小姐在这一轮楼市的转折中,成了*倒霉的**者。她的口头禅也变成了“如果那一切都没发生就好了”。
当楼市均价每平方米从3000元慢慢走向5000元,当身边同事都开始谈论买房时,叶小姐也蠢蠢欲动了。去年年中,需要20万首付,才能在中心城区买到100平米的商品房,实力不够的叶小姐揣着14万的首付款毅然走进三环外金银湖片区*便宜楼盘的售楼部。在去年9月,那里的均价仍要4000元。
“售楼员说我的房子半年内每平方米还要涨1000元,当时我就准备涨了后马上抛售,挣几万元凑齐20万首付在城中心买房。”可是叶小姐的美好愿景没有实现,摆在眼前的是一年后房子每平方米缩水1000元。
眼下,金融危机来袭,叶小姐目前的月薪也只能拿到2000余元,可背负的月供是2300元。“现在吃喝都要在父母家,租房子住还要家里贴钱。”一谈到这次失败的**,叶小姐就黯然神伤。
和叶小姐有同样遭遇的买房族不在少数,他们都有一个共同特点:倾家荡产付首付去**一套住宅,遇到了楼市寒流立马被“打回原形”。
小王就目睹过同事去年疯狂买房的景象,他把那称做像买“猪肉”一样随便。“如果我去年出手,就丝毫没有挑选的余地,用*多的钱买*差的房,而今年可以挑肥拣瘦。”小王*近常常感叹自己的冷静英明。
银行
年关将近 忙追贷款
通常意义上银行的开发贷款一般会到年底收款,随着年关的到来,银行也迎来了集中催款的高峰。
*近,在银行上班的李先生去企业活动的次数增多,特别是对那些项目不好的企业,更是加强了催款力度。根据惯例,李先生一般会提前2-3个月去催款,也就是10月份就开始催款,到12月20日之前结束。
往年李先生催款是不需要下这么大功夫的,毕竟开发商财大气粗,只要没有把流动资金全部投到新项目上,随时能还上钱。而今年年底,李先生做足了“口舌功夫”。“我要不停地和客户解释,银行通常在年底前需要调整报表,房地产信贷年底不能太多,必须要收回一定规模的开发贷款把账做下去,就算促使他们还一部分贷款本息也好。”李先生告诉记者,今年的年关难过,即使对于一些大型企业而言,光利息就是一笔不小的开支,在资金紧张的时刻,是一股巨大的压力。
李先生经常感到苦恼,因为现在银行放贷都是终身负责制,如果企业不还钱,那么信贷员就要遭殃。现在形势不好,他更要尽量在年底前多收回一些资金。
企业
开发商岁末抢开盘套现 小中介撑不住了
资金紧张,开发商不得不出招套现——年终抢开盘。进入12月,市场上开盘、加推房源的楼盘明显增多,老盘也加大了投放量。另外,为应对市场的不景气,部分开发企业纷纷勒紧裤带,开始了成本控制。
回笼资金 开发商降价卖房
据统计,仅11月加推新房源的楼盘就不二十个,而推出的多是颇受市场欢迎的两房或小面积三房户型,还有多个楼盘选择本月中下旬开盘。
今年以来,楼价节节下滑,很多开发商都把房子捂在手中观望,希望楼市回暖可以卖个好价钱。但目前楼市销售量下滑,如今又进入前所未有的疲软状态,不少开发商心里没底,于是赶紧把符合开盘条件的项目推出来,资金落袋为安。
为回笼资金,有的开发商不得不大甩卖。“很多老业主都找我闹,但没办法,房子只有卖出去才有钱做绿化和配套。”某住宅开发企业营销经理肖总（化名）无奈地说。而在一年前,看着业绩表芝麻开花节节高,他是没想到还会有今天这一个烂摊子需要收拾的。
中介艰难度日
一些房产企业收益节节败退,为了减少不必要的开支,有些开发企业勒紧了裤带。“*近我给房产企业发传真时,很多企业均以传真机坏了为由,拒收传真,要求通过QQ或邮箱传,后来得知,企业为节省成本,严格控制了办公用品的采购与支出。”一位房地产业内人士向记者透露。
房地产开发企业都在缩减成本,中介公司更是艰难度日。江城不少中介公司都是保本经营,一些已严重亏损。对当前的二手房市,江城中介公司集体喊冷。
“今年我们门店一直处于亏损状态,现在快撑不下去了。”一位中介公司职业顾问表示,门店是去年10月开业的,刚开始业务还可以,今年完全处于亏损状态。现在每月的门面租金、经纪人的工资就是个大数目,不知道还能撑多久。
城南等片区一半以上的小中介关门或转让。“现在不亏损就是胜利。”一位中介负责人如是说。
记者手记
少些无谓的投机行为
今年的中国楼市,成交低迷、打折降价、救市甚至次贷危机、金融海啸等字眼,对于普通老百姓而言都已不再陌生。
2008年,会被记住。商品房消费观念树立的第十年,房价一路飙升的第五年,楼市美梦遭遇滑铁卢的**年。
原本我们不需要去放大房价的泡沫,因为与此同时,也要承担泡沫破灭后的种种沮丧。我们仅仅需要一个温馨的“家”,而不是一套冷冰冰的房子。
如今,房产已经不仅仅代表居住的基本功能,而成了财富、权力、地位的象征。住房成为年轻一代价值观的核心后,市场必然迎来购房的高峰期。有人曾调侃说,房价的高低主要取决于未婚青年,想想不无道理。
然而千百年来,安家立业、家成业就的传统观念让我们背负着沉重的历史负担。家又是以房子为载体,人们普遍认为只有“安居”才能“乐业”。
但购房的前提应是具备了一定的经济实力,并根据自己的实力选择适合的房子。这个市场从不缺乏**需求,只是多了许多无谓的投机行为。
2008年,楼市不缺新闻,种种论调喧嚣而起;2008年,楼市没有新闻,一切的表现都在走向回归。
在这一年里,我们面临了挫折、悔恨、迷惑、犹豫等种种情绪,我们或者要在逆境中做出一个选择,或是要对过去的选择支付学费。有人说,在预期的未来中,一半是海水,一半是火焰。说不清前方是海水更多,还是火焰更多,但苦涩和煎熬终会过去。
