2008年，可谓是房地产行业的“政策年”。上至国家，下至地方，大大小小的针对房地产的新政层出不穷。紧缩货币政策、反囤地政策、住房保障政策等等，对楼市的供求、成本、购买力和预期已产生了重大影响。
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●政策名称：《国务院关于促进节约集约用地的通知》
●出台时间：2008年1月7日
●内容直击：2008年1月7日，国务院重拳打囤地。国务院办公厅昨日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
同时，该通知还提出“对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法”。【详情】
●政策用意：堵死原有的政策缺口 坚定降低房价信心
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NO2
●政策名称：《住宅专项维修资金管理办法》
●出台时间：2008年1月4日
●内容直击：从2008年2月1日起，市民买房时所要缴存的公共维修基金，将不再按照房款的比例，而是按照每平米的建筑安装工程造价的比例缴纳。
按以往的规定，购房者按购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金，北京则是以总房款的2%缴纳公共维修基金。 此次的新规中确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。【详情】
●政策用意：房价高的住房即能享受更大的住宅专项资金的交存优惠
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NO3
●政策名称：抓紧建立住房保障体系
●出台时间：2008年3月5日
●内容直击：两会中温家宝的政府工作报告中与房地产相关的部分“抓紧建立住房保障体系”。
1、要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，加强经济适用住房建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难；同时，要积极改善农民工居住条件。
2.要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。
3.要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。
4.要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。【详情】
●政策用意：进一步改变一手住房市场的需求
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NO4
●政策名称：全面排查住房公积金违规放贷
●出台时间：2008年4月8日
●内容直击：1.重点对违规发放贷款情况进行全面排查分析，查找薄弱环节和管理漏洞，采取有效措施改进管理；对历史遗留的风险资金坚决予以回收和妥善处置。2.加强对住房公积金决策、管理制度执行情况的监督检查切实纠正损害国家和职工利益的突出问题。3.依法查处各类违纪违法行为。重点对违规办理住房公积金业务、挤占挪用资金等违纪违法问题予以处理。对拒不纠正、掩盖问题，造成资金严重损失的，依法追究责任。【详情】
●政策用意：处置住房公积金管理中存在的资金风险
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NO5
●政策名称：《房屋登记办法》
●出台时间：2008年7月1日
●内容直击：交了首付后开发商不交房怎么办？拿到产权证之前房子要是出了纠纷怎么办？拿房子做抵押到底安不安全？这些老百姓平时既关心又拿不准的问题，可能会在即将实施的《房屋登记办法》中得到一些答案。
作为物权法核心配套制度之一的《房屋登记办法》(以下简称“办法”)已于近日由住宅和城乡建设部正式发布，并自2008年7月1日起实施，原《城市房屋权属登记管理办法》同时废止。【详情】
●政策用意：解决老百姓买房所存在的一些顾虑和疑问
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NO6
●政策名称：个人首套房契税降低、下调首付
●出台时间：2008年10月22日
●内容直击：2008/11/1/起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。10/27/起，首次购房/贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。首次购房首付比例下调至20%。个人公积金各档次利率分别下调0.27%。明确支持地方政府救市。【详情】
●政策用意：刺激楼市回暖
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NO7
●政策名称：个人住房贷款利率优惠下浮30% *低首付款比例调整为20%
●出台时间：2008年10月27日
●内容直击：央行自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；*低首付款比例调整为20%。
金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高；
下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。【详情】
●政策用意：减轻购房者的负担
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NO8
●政策名称：“国三条”
●出台时间：2008年12月17日
●内容直击：进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。【详情】
●政策用意：进一步鼓励和支持住房消费
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NO9
●政策名称：六次上调存款准备金率
●出台时间：2008.1.25—6.25
●内容直击：进入2008年，货币从紧政策接踵而至。1月25日，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至15%，从紧的金融政策拉开序幕。此后，3月25日、4月25日、5月20日、6月15日、6月25日，央行接二连三上调存款储备金至17.5%。6月7日，央行再次宣布在本月内两次上调存款储备金。
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●政策名称：下调人民币贷款基准利率、存款准备金率
●出台时间：**次降息（2008.9.16）
中国人民银行决定从2008年9月16日起下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
●出台时间：第二次降息（2008.10.9）
央行宣布，从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，个人住房公积金贷款利率也下调0.27%。从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；调整后，1年期的存款利率由之前的4.14%下调为3.87%。活期存款的利率则保持不变。1年期贷款利率由之前的7.2%下调至6.93%。此外，存款准备金率也全面下调了0.5个百分点，而不是采取之前的“仅对中小金融机构下调1个百分点”的做法。根据个人所得税法有关规定，国务院决定自2008年10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。
●出台时间：第三次降息（2008.10.30）
央行宣布29日宣布，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点。一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。这是我国央行一个月内两度作出降息决定，政策力度之强历史罕见。在国际金融危机愈演愈烈、全球金融市场动荡加剧的大背景下，10月8日，我国央行就曾作出下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点的决定。
●出台时间：第四次降息（2008.11.27）
央行宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。央行同时还宣布，从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。
●出台时间：第五次降息（2008.12.23）
央行宣布，从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内第5次降息。由于大部分一年期以上的固定期限银行贷款的利率都会根据年初**天的基准利率进行调整，因此在年底之前降息对减轻贷款负担具有*直接的效果。
●政策名称：公积金存贷款利率下调
住房和城乡建设部23日发出通知搜狗，调整个人住房公积金存贷款利率。通知提出，根据2008年12月22日《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款（再贴现）利率的通知》house.sohu.com，调整个人住房公积金存贷款利率。通知明确，调整个人住房公积金存贷款利率的有关事项如下【详情】
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