■采访对象：市国土资源局国土储备中心主任何平 ■采访记者：吕 伟
重点提示：
预测2009年，红卫至十堰火车站中心城区零星土地、北京路两侧二线地、东环路土地的供应，市场可以消化；白浪高新技术开发区、东城开发区土地和许白路两侧土地，市场比较看好；凯旋大道两侧土地，出让成交的可能性也较大。但天津路、东风大道两侧和张湾区的土地整理项目，因市政配套设施跟不上，人气不旺，除少数没有房屋拆迁的土地可以出让成交外，其他土地出让成交的可能性较小。
《房产周刊》：何主任您好。请问2008年城区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌工作总体是什么情况？
何平：2008年全年共发布出让公告16期，成交土地43宗（其中拍卖20宗、挂牌23宗），总成交面积77.68公顷，总成交金额56455万元，平均单价为727元/平方米。与2007年相比，2008年成交的平均单价增长54%，特别是位于人民北路4号的一宗5260平方米的商服用地，拍卖成交价1.1亿元，单价达到1394万元/亩，刷新了我市土地单价记录。在43宗土地中，工业用地19宗，其他经营性用地24宗。此外，国土储备中心还对2005年以来城区供地和开发情况进行了清理，共清理土地262宗，面积4486.4亩。在山地开发整理方面，张湾区已完成建设用地整理4300亩，茅箭区1043亩，十堰经济开发区563.97亩的整理项目正在进行。
《房产周刊》：纵向比较的话，2006年、20007年和2008年土地招标拍卖挂牌指标呈现什么态势？
何平：2006年储备土地603亩，2007年2144亩，2008年2241亩，三年内实际储备土地4812亩。再加上2005年末原有储备土地500亩，因此三年内累计储备土地5412亩。关于土地供应情况，2006年共拍卖出让14宗，挂牌出让16宗，合计30宗，总面积307亩，成交额1.78亿；2007年共拍卖出让土地6宗，挂牌出让30宗，合计36宗，总面积2175亩，成交额6.84亿；2008年共拍卖出让土地20宗，挂牌出让23宗，合计43宗，总面积1165亩，成交额5.65亿。关于用地成交单价，2006年工业用地平均成交单价为13.7万元/亩，其它经营性用地为67.2万元/亩；2007年工业用地为17.1万元/亩，其它经营性用地为37.8万元/亩；2008年工业用地为18.8万元/亩，其它经营性用地为88.4万元/亩。三年内以其它方式出让土地147亩，累计出让土地3794亩。
《房产周刊》：现有土地储备怎么样？
何平：过去的三年内储备土地5412亩，累计出让3794亩，剩余储备土地1618亩。主要分布在北京路、天津路、凯旋大道及东风大道沿线和白浪经济开发区许白路两侧，红卫至十堰火车站中心城区零星分布。
《房产周刊》：请问您对我市2009年的土地市场持何态度？能否对总体情况予以预测？
何平：目前，我市土地基本上都是“生地”出让，房屋拆迁是个“拦路虎”，从而导致开发商望而却步。加上部分地块规划容积率较低，利润空间有限，提不起开发商的**兴趣。利好的一面是国家将采取一系列措施，扩大内需，刺激经济保持活力。所以，对2009年的土地市场应该抱着审慎乐观的态度。
今年初步拟定公开出让供地计划方案如下：1、工业用地1500亩；2、其它经营性用地500亩。总的来说，2009年新建的几条道路沿线和山地整理项目将是供地的主要区域，老城区土地出让面积会大幅度减少。预测2009年，红卫至十堰火车站中心城区零星土地、北京路两侧二线地、东环路土地的供应，市场可以消化；白浪高新技术开发区、东城开发区土地和许白路两侧土地，市场比较看好；凯旋大道两侧土地，出让成交的可能性也较大。天津路、东风大道两侧土地和张湾区的土地整理项目，需加强市政配套设施建设，加大土地出让成交的可能性。受大环境的影响,市场需求不旺，出让地价会有小幅下挫，但工业用地平均成交单价维持在17万元/亩、其他经营性用地成交单价维持在35万元/亩应该不成问题。2009年将压缩供地计划指标，进一步优化供地结构，加大工业和民生用地供应比重。
