十看：物业管理
物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。
买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，*好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。
同时，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，以便于估算资金，量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内，毕竟房价的高低仅是一次性支出，而物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开销。
自定指数巧选房
上面介绍了十个衡量因素，如何取舍呢？乐居工作室教您先编个指数，再根据这个指数来理性消费。这个方法的思路是：将十个因素赋予适当的权重，然后对所选中的房子逐一从这十个维度进行打分，*后加权平均得到的一个数值，数值越大说明这套房子越适合购买。
在使用这个方法之前，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，才能进行综合比较。
首先用确定十个因素的权重。用Excel或者手工做一个表格，把这些因素分别输入表格的行和列，如下表所示；以 “列”为基础，逐个和“行”对比，“列”比“行”重要，给1分，否则给0分，自己和自己对比的地方都打0分；按照“行”把分数加起来，得到各行的“总分”；把各行的“总分”加起来，得到“总分之和”，再把每行“总分”除以“总分之和”得到每个“行”的权重。(见下图表)
对比给分的时候，购房者一定要冷静分析：哪些因素是必须的，哪些因素对自己无用，果断对那些只会增加房价的华而不实的卖点打上0分。
接着，您要对每个因素制定自己的打分标准，采取5分制。例如就地段来讲，您可以制定一条这样的评分标准：上班车程在30分钟以内的打5分，30分钟～1个小时以内的打4分，1个小时～1个半小时以内的打3分，1个半小时～2小时以内的打2分，超过2个小时打1分。
*后，您就可以开始对相中的楼盘进行打分比较，算出各自的加权平均分，分高的就比较适合您。
当然，在选房过程中，因为每个人的喜好和具体情况都千差万别，所以房子的各项因素对每个人的重要性也不尽相同，所以制定的评分标准也是因人而异的。因此，同一套房子，对于不同的购房者来说购房指数是不一样的。依靠自定指数来选房，能帮助您在举棋不定时给出相对比较理性的参考依据！
