近日，多家银行出台规定表示，如果**套房贷款已经还清，那么第二套房可以按照**套房首付20%、利率7折的规定执行。而这样的政策在之前是被央行严令禁止的。
在4月8日北京国贸举行的房展会上，多家银行开设了展位。招商银行展台的工作人员表示，无论是否高于北京市的平均住房标准，只要是已经结清首套房贷款的二套房客户，以家庭为单位，就可以按照一套房首付20%，银行可以给予*高的贷款成数为7.9，贷款*多可以打7.01折。不过，“3月底，关于二套房，管理部门开了会，但我们基层还没有看到，所以我也不敢和你打包票。”该工作人员说。
农业银行的信贷人员也证实：如果**套房贷款已经还清，那么二套房可以按一套房政策执行；如果**套房贷款还没有还清，那么二套房也不需上浮，按基准利率执行，并告知“该规定已执行一两个星期”。
交通银行客服中心表示，购买二套房或者二套房以上客户，利率高于8.5折的，如满足一定条件，可申请一套房7折利率。中信银行则规定，以借款人为单位，只要借款人名下没有贷款记录，就可以按一套房政策来执行。
同时，武汉市民购买第二套住房，今后也有望享受到*高七折的优惠利率。人民银行武汉分行营管部日前出台的《关于金融支持消费增长的指导意见》，公布了这一利好消息。
深发展的规定则更加宽松：不管**套房的贷款有没有还清，只要客户到当地居委会开具一份现有住房情况说明，证明房子小，人口多，需改善住房，并盖章生效，那么银行就可以按一套房政策办理二套房贷款。银行可为客户提供情况说明范本，范本中具有居委会免责条款。
不过，对于已经办理了利率上浮10%的二套房客户来说，各家银行均表示没办法处理。这种情况只能在取得房产证后办理“转按揭”，然后按**套房政策执行。
另外，据《京华时报》报道，北京银监局日前召集各银行，对北京地区二套房贷政策进行规范。今后对于购买非改善型住房的贷款人，商业银行将严格执行二套房贷首付比例四成，但在贷款利率上由各银行在基准利率基础上根据风险自定。
3月中旬，中国银监会主席刘明康表示，二套房贷“没有说放开”。但他同时表示，房贷风险始终存在，这要加强管理，“但还是要支持（房地产市场稳定健康发展）。”
一名银行人士指出，在银行审核二套房业务过程中，银行会根据借款人的信用和所购住房类型及还款能力，评估风险后确定利率。因而7折左右的利率应是各银行自行确定的。近期楼市回暖的迹象或许与二套房贷政策放松有关。
(经济观察网)
