新华网上海５月２０日专电（记者 叶锋）来自中原地产的统计显示，５月中上旬上海二手房价格依然保持上涨，但挂牌量明显下降，需求量也大幅减少，市场逐渐步入“散热期”。
统计显示，５月中上旬上海闸北、宝山、普陀、长宁、静安、浦东等区二手房成交价格环比普遍上涨１０％左右，但挂牌量普遍减少２０％至３０％，客户需求量也有２０％左右的减少，成交明显下滑。
中原地产分析师介绍，目前上海二手房市场供需下滑，首先在于１月至４月市场活跃，使５月供应量大幅减少。据中原地产统计显示，２００９年２月、３月上海中原二手住宅成交分别环比增长１３８％、８４％；４月成交虽有１０％的下滑，但与去年同期相比依旧呈现４５％的增长，导致二手房市场可售房源逐月递减，市场供应趋于紧缺。与此同时，５月份二手房东“惜售”心态渐出，也加剧市场供应进一步下滑。
就买方而言，５月上海二手房看房量及成交量的下滑，一方面是由于之前市场活跃期的大量释放，以及成交价格的普遍上扬。中原地产统计显示，４月上海中原全市二手房成交均价大幅上涨２４．５％，导致部分总价承受能力低的客户放弃入市。另一方面，经过前几个月的迅速消化，目前市面上优质房源已所剩无几，客户成交意愿下降，成交周期也从一季度的２天至５天普遍延长至一周以上。
５月中旬以后，上海二手房价格涨幅已明显趋缓。中原地产分析师认为，由于目前客户心态已逐渐摆脱旺季影响而回归理性，此外夏季高温天气对客户的看房热情也会产生一定影响，在此情况下，房东的“惜售”心态可能会有一定改善，从而推动市场供求及价格走势回归健康。
