十房网讯（京华时报）报道：北京市公积金贷款中心已经宣布放开了二手房组合贷款。如果在购买二手房时公积金贷款数额不够又无法交首付时，购房人可以向市住房公积金管理中心申请组合贷款，也就是公积金贷款外加商业贷款。通过这样的方式仍然可以享受公积金贷款部分的优惠利率。
据北京市住房公积金贷款中心副主任介绍，办理二手房组合贷款有两种形式，一种是申请人通过抵押担保方式获得组合贷，采取这种方式要求购房人办理过户并拿到产权证办理房屋抵押登记后才能获得贷款；另一种则采用抵押外加住房贷款担保中心保证担保获得贷款，与**种的不同点在于购房人可以在没有取得产权证之前获得贷款，但要求房屋交易双方必须已经递交过户申请，并取得交易契税凭证、领证通知书、过户证明，另需购房人缴纳总房款０.３％的担保费用。
显然，“**种方式花费少，放宽周期长，第二种方式花钱多，周期短，”潘峰介绍说。另外，购房人获得贷款以后，组合贷申请人需要分别办理用于还商贷和公积金贷款的银行卡，贷款人需要分别将月供打入两个银行卡。据悉，公积金贷款中心目前与建行北京分行建立了此类业务的合作关系。与其他银行的合作尚在洽谈中。
据介绍组合贷款办理周期比一般组合贷款要长，至少需要１７个工作日。另外组合贷中公积金贷款的二套房认定与商贷的差异开始显现，用商贷购买过房产的贷款人再次申请组合贷将被认定为二套房，商贷部分不享受首付两成，利率七折的优惠。而公积金贷款人已还清的仍按首套房认定。
附：组合贷办理流程
１.买卖双方签订购房合同
２.购房人持购房合同和户口本、身份证等相关证明到公积金贷款中心申请(城八区市民到位于方庄芳城园的北京市住房公积金贷款中心申请，城八区外市民，需要到各区县管理部门申请)。
３.住房公积金管理中心和建行对申请人进行审核。经过测算，住房公积金中心会告知申请人公积金和商贷的贷款额度。
４.购房人确认贷款。
５.购房人办理过户等手续。
５.购房人办理借款和抵押手续。
６.建行将贷款资金一并发放划入售房人名下账户。
