十房网讯（海峡导报）报道：岛内高林居住区的保障性住房依次交房对于一房难求的厦门低收入家庭来说，可谓是一周以来厦门楼市比较温馨的一条新闻了，因为它圆了很多厦门人的住房梦。公开的信息显示，此处的保障性经济适用房价格当初在每平方米4100元左右。按照政府公开口径，这个价格包含了建设成本加区域征地拆迁费用。
*近为该小区的部分交房日夜奋战的一个做建筑设计的朋友告诉记者，这个价位是很合理的，在厦门这样的房子建安成本每平方米就是两千六七百元。
尽管多部门欲摸底房地产的成本，但都没有一个明确的说法。联系一周来广受业界关注的另一条新闻《深圳公务员购买小产权房成了公开的秘密》，就不难发现其中的奥秘了。其实，仔细研究，保障性住房和小产权房在某些方面是具有一定相似性的。两者的价格都比较低，里面*主要的因素是剔除了大部分地价成本。
厦门的保障房体系中还有一种叫做保障性商品房，它的公开成本包括建造成本、基准地价和相关税费，为岛内均价7000元/平方米、岛外均价5000元/平方米。这个价格和一些小产权房价格接近。其实，假如保障性商品房一定程度上反映了以基准地价为基础的商品房成本的话，年初楼市冰点时的价格应是买房者介入的好时机，如今岛内房价重回万元房时代，则进入了相对高位。
在深圳，公务员，还有老师、医生等福利好的高薪阶层都买小产权房。理由竟是“认为商品房不值这个价钱”（一位接受采访的深圳高收入老师语）。假如剔除抵押、交易、拆迁补偿等因素，小产权房和商品房使用价值是一样的。
从现实和更宽泛的角度来看，小产权房和保障性经济适用房及保障性商品房都可以理解为 “有限产权”房。若对小产权房进行规范，用“有限产权”来降低房价，解决中低收入阶层的自住性住房需求，未尝不是一种思路。
