夺得大学城的商铺，就能抢占3所高校、5万师生、每年上亿的消费额先机，在精明的**人和商家眼中，北京路大学城犹如一座待挖的金矿，抢铺争夺战可谓一触即发。
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十房网讯 记者 杨露露 报道：随着十堰职业技术学院在北京路大学城“安营扎寨”，一个依托高校环境，以学生客流为主营点的学区商业模式应运而生，成为继社区商业热潮之后又一新的商铺经济增长点。
何谓“学区商铺”
所谓“学区商业”，即依托高校聚集的地区环境，以大学生客流为主营点的运营模式。由于该模式较普通商业模式相比门槛更低、**周期更短以及经营手段更为灵活，因此倍受市场及媒体关注。
学区商铺受热捧
据了解，地处大学城新校址郧阳师专对面的东方坐标城商铺，自6月6日公开认筹VIP卡以来，不到一个月的时间就劲销近300张，再创十堰商业地产新纪录。
学区商业究竟为何受到如此追捧？业内人士分析认为，大学附近商铺受热捧的主要原因有三：一，大学内聚集了规模可观的教师和学生，其中尤其以大学生为主的消费群体大量产生；二，当地原有的商业规模根本无力承担如此大规模的消费需求；三，大学生的消费能力已被重新发掘，随着城市整体生活水平的提高以及大学生兼职现象的日益普遍，大学生的消费能力已不容低估。此外，由于大学城本身数量有限，学区商铺便成为市场稀缺产品，因此格外受到**者青睐。
目前**还需谨慎
业内分析人士认为，“学区商业”虽然在长久看来是一个比较看好的**项目，但**仍需谨慎。对大学附近的商铺来说，经营业态主要为餐饮类、礼品文具类、书店及文印社（或彩扩店）、大型超市及便利店等等。另外，例如美发店，洗衣店，桌球房、健身房、网吧、酒吧等也主要针对学生这一消费群体。商业项目讲究的是人流，由于学区商业的主要消费群是学生，对于一些**者而言难免会有寒暑长假的顾虑，并由此对**者的****带来一定的影响。当然，如果换个角度想问题，这些所谓的“劣势”也可以尽量被淡化。例如，目前十堰职业技术学院校区附近已形成一定规模的住宅小区，淡季也会有一定的客源。其次，淡季的到来将有利于商家进行适当的布局调整，从而为下个旺季的到来做好充分准备。
另一方面，尽管近些年在大学城周边公共配套设施的建设有了长足的发展，大家也都比较看好所处区域的商业项目，但是看好并不代表立马就能入驻。从以往的经验来看，针对学生为商圈主要目标人群的周边配套会比其他模式形成的过程相对较慢，因此，“学区商铺”要想真正火起来，从而给**者带来真金白银的**收益，还需要一段时间。
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